【招标公告】安徽农业大学北门科技推广窗口B楼部分房产出租（霍山路）（降价挂牌）标的1：推广窗口B楼201号

安徽农业大学北门科技推广窗口B楼部分房产出租（霍山路）（降价挂牌）标的1：推广窗口B楼201号
标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 交易机构 项目附件
标的基本信息

项目编号	L12023AH1001215-2
标的名称	安徽农业大学北门科技推广窗口B楼部分房产出租（霍山路）（降价挂牌）标的1：推广窗口B楼201号
出租底价	281000元/年
出租面积（平方米）	228
挂牌开始日期	2023-12-19
挂牌截至日期	2024-01-08

出租方情况

出租方名称	安徽农业大学
出租方统一社会信用代码	123400004850004115

招租条件与承租方资格条件

租赁期限	5
租赁期限单位	年
定价依据	其他
租赁面积说明	出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。
租金调整方式	不涉及
是否有免租金装潢期	是
免租金装潢期时间	30
免租金装潢期时间单位	自然日
资产概述	1、出租标的为安徽农业大学北门科技推广窗口B楼部分房产（霍山路），标的地理位置优越，交通便利，有良好的商业氛围。 2、各标的租赁期均为3年+2年，各标的承租方租赁期限满3年无违反《房屋租赁合同》违约责任及“与出租相关的其他条件”的，出租方与承租方续签2年《房屋租赁合同》；如有违反，出租方有权不与承租方续签《房屋租赁合同》。 3、标的年租金按此次竞租实际成交价计算,履约保证金为前三个月实际月租金之和。 4、租金按年一次性支付，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须交纳履约保证金并与首年租金，分别转到出租方指定账户，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。 5、各标的现均无租赁，各标的分别承租，每位意向承租方只能参与一个标的的竞租(合计7个标的)，每个标的限定用电功率6千瓦。 6、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。 7、现场勘察联系人：刘老师、宋老师 联系电话：0551-65786123
其他招租条件	1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途和初始招租用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，以上所有标的均仅限用于经营：（1）超市类（生活用品超市、日用化妆品商店、医药药品超市）；（2）金融、通信服务类（邮政、银行、保险、通信）；（3）生活服务类（理发、手表、眼镜、服装（饰）、家电及手机等销售与维修）；（4）文印类（传媒广告、打字复印及照相）；（5）教育培训与办公类（教育培训、各类办公）；（6）生活用具（用品）维修等；（7）蛋糕、面包、奶茶、咖啡项目。禁止使用液化气、天然气等明火,禁止其他各种形式的饮食服务，禁止各种形式的网吧、电玩、KTV、汽车清洗（美容）、殡葬行业、计生、刺青（纹身）及其他有噪声、异味、污染环境等不合适在高校周边举办的项目。经营过程中禁止出售预售卡、代金券和其他形式的储（充）值卡。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 2、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。 3、租赁期内，承租方不得改变该房屋的规定使用用途（具体在《房屋租赁合同》中明确，一经确定不得改变），同时使用所承租房屋申请营业执照时仅能变更：（1）申请承租登记时提交的营业执照的“原公司名称 + 分店”形式；（2）企业类型为“原公司名称 + 分公司”；（3）经营住所。在《房屋租赁合同》期满或终止时，须注销或变更以所承租房屋作为经营场所或住所的营业执照后方可办理退房手续；不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，不得出所承租房屋占用公共区域（道路）经营；未经出租方书面同意，不得在租赁房屋外设置广告及宣传标牌。 4、租赁期内，承租方为所租赁房屋经营安全、疫情防控工作责任人，负责所租赁房屋的日常安全、疫情防控等管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。诚信文明经营，保持室内外环境卫生。 5、承租方须认真做好防火、防盗及有关安全工作，车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全责任事故，自行承担全部责任并全额扣除履约保证金。情节严重的，按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同。 6、承租方须依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方；承租方加强对使用员工的教育和管理，遵守学校的各项管理制度，服从学校管理。 7、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋内部结构（不得以任何理由将房屋隔墙拆除或开门）和外观。如承租方装修涉及破坏房屋内外结构的，出租方有权立即与承租方解除《房屋租赁合同》，并要求承租方承担恢复房屋原状及达到原设计使用要求的设计、论证、施工、检测等相关费用，扣除合同履约保证金及装修及诚信经营保证金；对其他擅自改动的（开窗等）且不涉及破坏房屋结构的，承租方应立即恢复原状；给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任，租赁房屋的装修、装潢材料符合消防要求，相关费用全部由承租方自行承担。 8、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。承租方要求提前退租的，应提前30天提出书面申请并签章，签订“解除《房屋租赁合同》协议书”，并承担违约责任。 9、《房屋租赁合同》期满或终止时，应保持所承租的房屋期初提供的基本设施设备完好（包括门窗完好，水电线路正常）；承租方投入的装修、装潢部分（包括因经营需要安装、改造埋设的管线及消防设施设备等）无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后3日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。 10、承租方确定之日起2个工作日内，承租方缴纳的竞价保证金在扣除全部产权交易费用后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，作为房屋装修及诚信经营保证金，承租方实际租赁使用满一年的且无违反本公告意向承租方须遵循的基本要求（其他招租条件）第1至10条内容的，由承租方提出申请，经出租方同意后将房屋装修及诚信经营保证金不计息退还承租方，承租方实际租赁使用未满一年的，出租方不退还承租方缴纳的房屋装修及诚信经营保证金。 11、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。 12、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。  13、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。 14、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：  （1）意向承租方为法人或其他经济组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）； （2）意向承租方需提交承诺函，承诺函包括但不限于以下内容：法定代表人非出租方职工，非出租方下属企业职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员且近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为或违规参与出租方竞租活动、无重大安全事故及诉讼行为； （3）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。 15、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，安徽省产权交易中心将承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。 16、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和安徽省产权交易中心有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：  （1）意向承租方获得参与竞价资格后，单方撤回承租申请的；  （2）在网络动态报价中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；  （3）被确定为最终承租方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。
承租资格条件	1、凡依法设立并有效存续的境内企事业法人（含分支机构）、其他组织（法律另有规定除外）, 营业执照的经营范围须含标的规定的经营项目。 2、无违反法律或商业道德行为、无重大安全事故及诉讼行为。 3、不接受联合体、个体工商户、自然人及学校在租户参与竞租；法定代表人或负责人或经营者为安徽农业大学职工、下属企业职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员均不得以任何形式参与竞租和经营。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
重大事项及其他披露内容	1、竞价保证金不得由他方代缴。 2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
交易条件
挂牌开始日期	2023-12-19
挂牌公告期	自公告之日起21个自然日
价款支付方式	一次性付款
处置方案
组织交易方式	动态报价
受让资格及审核方式
是否允许联合受让	否
是否存在优先承租权人	否
保证金设定
交纳时间	挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)

标的资产信息

不动产
出租标的地址	合肥市霍山路推广窗口B楼202号

交易机构

交易机构联系人	方英才
交易机构联系电话	0551-62605694
交易机构联系地址	合肥市包河区徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场C3座21楼

项目附件

公示附件	安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同（式样）.doc