【招标信用】皖浙天路旅游合作创新区特色点位定制化运营招商项目

一、项目整体情况概述
本招商方案依托于皖浙天路旅游合作创新区基础设施提升项目EPC（一期）建设内容，通过完善皖浙天路旅游合作创新区基础设施，提升区域整体形象，打造旅游新产品新业态，增强游客体验感受，推动绩溪县旅游业蓬勃发展。现将梅干岭游客服务中心、伏岭游客服务中心、幸福村特色文化体验基地、方家湾村特色文化体验基地、情人瀑区域面向社会招募运营商。
本次招募的5个子项目，将对建筑主体进行毛坯交付，为运营方预留充足的创意空间与定制化改造条件。运营方可基于自身运营定位、目标客群需求及文旅市场趋势，自主规划项目内部功能布局、视觉设计风格与业态组合方案，灵活打造符合皖浙天路特色的文旅产品。
招商模式以平台化整体招商为优先，分点位招商为备选，具体如下：1.平台化整体招商：拟招募1家具备雄厚实力、丰富文旅运营经验的大型企业作为整体运营商，全面承包项目5个点位的运营管理工作。运营商需统筹负责各点位的业态规划、招商落地、日常运营、品牌推广等全流程工作，通过一体化运营实现项目资源整合、效益最大化，助力项目打造区域文旅标杆。2.分点位招商：各运营商需针对所承包点位的定位与特色，独立完成运营规划及落地执行，确保各点位运营成效与项目整体发展目标相契合。在此诚邀具备文旅项目运营经验、拥有成熟团队及资源整合能力的企业或机构参与，共同将本项目打造为皖浙天路旅游合作创新区的标杆项目。
二、项目核心运营价值5个子项目点位地处皖浙天路沿线，常态车流居高不下，有稳定的客流量保障，2025年全年车流量超30万车次，长三角游客占比超80%。为保障运营工作顺利推进，绩溪县文旅局、绩溪县产投公司及属地乡镇将作为协调单位，全程为运营方提供相关支持服务。在场地使用方面，协调解决运营期间的场地合规性问题及周边配套衔接事宜；在手续办理方面，指导并协助运营方高效完成营业执照、行业许可等相关审批流程；在资源对接方面，联动区域内文旅资源（如景区、交通、媒体等），为运营方搭建合作桥梁，助力项目快速融入本地文旅生态圈，提升运营成效与市场影响力。
三、合作模式
1.合作模式可选：含合资运营、保底收益+超额分成等常见模式，运营方可根据自身资源、风险承受力及合作意愿选择。
2. 面谈安排：有意向方需先提交初步合作设想，项目方审核后邀约面谈，重点敲定模式细节、权责划分、收益分配及退出机制等，最终以书面协议明确所有条款，保障合作规范有序。
Part.1
梅干岭游客服务中心运营项目
一、项目区位与资源禀赋
该项目地处皖浙天路家朋乡段，位于皖浙天路核心段起点位置，紧邻梅干岭观景台，是皖浙天路自驾必经之点，具备优越的交通区位优势。以梅干岭为中心，5公里半径内集聚了中国历史文化名村磡头古村、全国乡村旅游重点村尚村、安徽省爱国主义教育基地绩溪烈士陵园等优质资源，在此已连续举办十六届油菜花文化旅游节，非物质文化遗产磡头老鼓、家朋飏灯、尚村板凳龙、晒秋等民俗文化活动彰显徽乡韵味。
二、硬件规模与功能配置
项目总用地面积2518.62㎡，建筑占地面积689.07㎡，总建筑面积2122.59㎡，建筑为3层。功能布局为旅游接待综合服务中心，包含非遗展示、文化体验、接待中心、旅游公厕、车库等，可与周边梅干岭观景台、山顶摄影台、临时外摆商业街等进行联动。
Part.2
伏岭游客服务中心运营项目
一、项目区位与资源禀赋
该项目位于省道S346沿线，同时处于多条旅游线路的节点位置，周边分布有中国三大古道之一徽杭古道、中国森林氧吧鄣山大峡谷、中国历史文化名村太极湖村、伏岭抽水蓄能电站等众多资源，游客数量较为集中，可形成功能、业态互补。所在的伏岭镇更是著名的徽菜、徽厨、徽剧之乡，是徽菜名宴“十碗八”的主要发源地，有着徽剧、秋千抬阁、板龙舞、舞犭回等省级非遗代表性项目。
二、硬件规模与功能配置
项目总用地面积14427.47㎡，建筑占地面积5581.12㎡，总建筑面积12553.19㎡，建筑为1-4层。该游客服务中心分为两块区域，第一块区域占地4584㎡，包含办公、文化展示（包含徽剧传承展示馆）、特产展销区、游客咨询服务区、旅游公厕等，第二块区域占地9843㎡，包含休闲区、餐饮区、住宿区、露营区、停车场等。伏岭游客中心以“山水为脉、文化为魂”为核心理念，打造集游客咨询、休闲餐饮、文化展示、特产展销等功能于一体的大型综合服务设施。
Part.3
幸福村特色文化体验基地运营项目
一、项目区位与资源禀赋
该项目位于皖浙天路家朋乡段，周边自然环境优良，可望梯田、山地景观（门前岩），观景视野好。依托现有村道车行3-5分钟即可到达梅干岭观景台。所在的家朋乡文化底蕴深厚，是中国人民志愿军一级战斗英雄、特等功臣、朝鲜人民民主共和国英雄许家朋烈士故里。中国传统村落云集，磡头古村是中国历史文化名村，被誉为“徽州古村落的明珠”。尚村更是历史悠久，形成大致可溯源千年，为皖南罕见的多姓氏千年古村，拥有磡头老鼓、家朋飏灯、板凳龙等众多非遗项目。
二、硬件规模与功能配置
项目总用地面积约1642.65㎡，建筑占地面积883.90㎡，总建筑面积2345.22㎡。建筑为3层。建设幸福村特色文化体验基地，包含住宿区、餐饮区、休闲区等，提供游客吃、住、行、游一站式服务体验。
Part.4
方家湾村特色文化体验基地运营项目
一、项目区位与资源禀赋
该项目位于皖浙天路荆州乡段，周边有皖浙天路天路驿站、荆州站石车等打卡点，南侧临近白石源水库大坝，周边群山环绕，环境幽静。项目所在的荆州乡资源禀赋突出，农业资源上为绩溪山核桃主产区，盛产优质高山蔬菜、云雾茶；旅游资源有小九华、地藏大峡谷等自然景观，胡氏宗祠、李夏广场等人文红色景点。
二、硬件规模与功能配置
项目总用地面积约1667.28㎡，建筑占地面积626.57㎡，总建筑面积829.62(新增停车空间343.69㎡，利用现有水库管理用房改造地上建筑面积485.93㎡)。建筑为2层。布局创作空间、餐饮服务、研学体验、停车场等功能。利用周边的白石源水库坝体、现有道路可打造大坝咖啡、植入新西兰滑板车等业态。
Part.5
情人瀑区域运营项目
一、项目区位与资源禀赋
情人瀑位于皖浙天路沿线，作为皖浙天路“微创意 微改造”工程的核心节点，情人瀑周边现已建成生态步道和休闲业态，既可近距离感受水雾沁凉，亦能手捧一杯“熊猫咖啡”俯瞰瀑布与盘山公路“S”形曲线交织的壮阔画面。气象数据显示，“情人瀑”处年均降水量达1300毫米，丰沛水汽常化作云海，令瀑布若隐若现，成就“云端剧场”的奇幻意境。夏季丰水期，激流水雾氤氲折射出万千虹霓，为嶙峋山崖增添一抹温柔的绮丽。冬季，寒潮裹挟的冰晶为瀑布披上铠甲，凛冽冰挂恰似凝固的时光，与裸露的岩层肌理相映，勾勒出刚力与艺术的雕塑感。
二、硬件规模与功能配置
项目场地面积共约4400㎡，通过对情人瀑及其周边区域完善相关配套设施，建设游步栈道、观景平台，设计情人瀑专属LOGO，布设停车场、增设游步道连接至情人瀑等形式，可规划停车位11个、周边临时停车位75个，预估每日接待900人（以每辆车承载3人、周转率取4计算）。依托周边生态资源，运营方可植入瀑布咖啡、户外露营、旅拍摄影等相关业态，打造集观景、体验、消费等于一体的复合型旅游目的地。
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编辑：洪啟航
初审：洪啟航
复审：陈    旸
终审：胡锐青
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