【招标公告】2026芜湖市褐山小学物业服务项目招标公告
【招标公告】2026芜湖市褐山小学物业服务项目招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯安徽招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 安徽 芜湖市 | 采购单位 | 芜湖市褐山小学 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 芜湖市褐山小学物业服务项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
芜湖市褐山小学物业服务询价公告
一、项目基本情况：
1.项目名称：芜湖市褐山小学物业服务项目
2.采购方式：询价
3.资金来源：□省级财政资金,□市本级财政资金,■县区级财政资金, □自筹资金, □其他（请说明资金来源及比例）：100%
4.预算金额：10万元/年
5.最高限额：10万元/年
6.采购需求：具体详见附件。
7.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.投标人须具有独立法人资格；
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
三、报价方式：
1.投标人根据询价要求进行报价，于2026年8月18日上午10时前请将一次性纸质报价材料（报价单、营业执照复印件、采购清单等均加盖公章）密封并加盖公章后送达至芜湖市褐山小学总务处（地址：芜湖市鸠江区龙山路（鞍山家园旁），逾期不予受理。
2.芜湖市褐山小学物业服务项目询价以纸质报价为准。
四、成交规则：
1.根据符合采购需求的最低有效报价原则确定中标单位。
2.其他特殊情况，由询价小组集体研究并办理。
五、招标人：
芜湖市褐山小学
联系人：***
电 话：***
芜湖市褐山小学
2026年8月11日
附件1
2024年芜湖市褐山小学物业服务项目招标方案
一、学校情况简介
褐山小学位于芜湖市鸠江区四褐山街道龙山路 ，现有22个教学班，学生807人，教职员工55人。学校占地面积22000平方米，总建筑面积12000平方米，其中需保洁面积8900平方米，其中卫生间 10组， 面积500平方米。校园需保洁道路面积为1000平方米，需保洁的广场和运动场面积为2500平方米。校园绿化面积为800平方米。
二、物业服务范围：
服务质量及要求
一、物业管理人员服务质量及要求
1、乙方在物业管理工作中，必须自觉服从芜湖市褐山小学的工作指导和总体安排。
2、乙方应确定一名负责人联系物业管理工作，坚持每天两次到岗巡查，通讯联系畅通，做到随喊随到。
3、乙方应制定详细的工作制度、巡查制度和考核制度，做到制度化管理、规范化管理。电房由专业电工检查维护，每月检查有记录。
4、乙方应加强物业人员的学习和培训，做到思想素质好，业务熟练、服务态度好、服务质量高。
5、物业人员在工作中应统一着装，侧身佩带工号牌。
二、具体服务内容及要求
（一）建筑物内保洁
1、楼宇内设置垃圾篓、垃圾箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及时清运垃圾。
2、楼宇内的走道每天清扫，每周全校地面拖地2次，并随时保洁。公共场地无纸屑、烟头等废弃物，楼宇周边环境维护。楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮无污渍；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头、杂物，大理石、地砖地面有光泽；
3、楼宇内的平台、阳台、窗台无灰尘，窗帘挂放整齐。保持干净美观整洁。
4、墙壁无乱贴、乱画、乱写现象，墙面、立面、擦拭无灰尘、无污迹，美观整洁。
5、扶手、所有门窗、配电箱、消防柜、饮水机等保持干净，无浮灰。
6、定期对天花板、梁柱、桥架、墙角等位置进行清理，要求无蜘蛛网、不掉灰。架空层无污迹、杂物。
7、公共卫生间每天及时清扫，保持通风、无异昧、无积水、无便渍。洗手台面无污渍；纸篓及时清理。
8、保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，整齐有序。保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。
（二）校园环境保洁：
1、绿地整洁、无杂物；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿地内垃圾能及时清运。
2、完成校园环境卫生工作；保持道路全天整洁干净；
3、每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭，保持整洁。
4、垃圾日产日清，清运率达到100%。垃圾必须排放在指定地点，不得乱倒滥卸；
5、每年对化粪池、阴沟涵、窨井内杂物、淤泥进行一次清污疏导作业，保持畅通。
6、清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖；做到车走地净；负责垃圾箱、桶的管理及日常维护。
（三）绿化养护
1、绿地整洁、无杂物；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿地内垃圾能及时清运。
2、根据需要随时有人对校内绿化进行养护，必要时可季节性增派人员，确保校园绿化效果。根据实际需要及时进行浇灌、施肥、除草、修剪整形并及时清理现场，防治病虫害等养护工作（防治喷药作业要避开工作时间，保证师生安全）。
3、校园内高杆树木要保持一定冠形、分支需均匀、疏密有致、适时修剪、树干保持直立。对树木病虫害采取预防为主，防治结合的措施，及时清理枯死树木并进行补植，保持树木观赏效果。冬季对树木进行刷白，刷白高度要一致。
4、花、灌木一般保持自然姿态，并根据开花季节的不同采取早春萌芽前修剪和花后修剪，发现病虫害要及时防治。
5、大厅、部分办公室、会议室和接待室内盆景定期养护，及时更换枯萎盆景。
（四）水电、课桌椅等维修与维护
1、服务内容：
教学楼门窗玻璃、锁、桌椅板凳，吊扇等小型维修，水电（包括电灯、灯头、自来水龙头、消防箱、下水管道及管道疏通等）及厕所内隔板、水箱等日常维修与维护。
2、服务要求：
（1）门窗、玻璃、锁、桌椅板凳、吊扇等维修
维修内容：课桌椅、办公桌椅等校用家具，有损坏、松动，配件、锁等损坏、缺失的应及时更换、维修；门窗框松动、门窗玻璃及开关不灵活、脱榫、 糟朽、开焊、小五金、锁、缺损的应进行修补；吊扇等用电器维修、维护等。
质量标准：学生课桌椅修后应无松动，配件、螺丝等齐全，无毛刺等不安全因素。门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固。 吊扇等电器要定时维护、清洁，不用时要清洁、保养后妥善收藏好。
（2）上下水系统小修标准
维修维护内容：给水系统漏水的，以及水龙头坏的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；
质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。
（3）排水管道、化粪池，检查井等
维修内容：楼房内外排水、排污污管道松动脱落、堵塞，排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。
质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池检查井满溢的清掏，应清除全部污物，化粪池检查井局部损坏的应修好， 达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。
（4）供电设施设备小修标准
小修内容：电源线路、插座、开关、灯头 ，日光灯，电风扇等。
质量标准：正常使用 ；
（5）负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍、设施维修工作。
3、时限要求：报修后当天到达现场处理。
六、投标说明：
1.岗位及人员测算列表
岗 位
人数
备注
物业管理项目负责人
1人
维修：高低压电工，水工（含日常零星维修）
1人
保洁员：教学楼、行政楼、体育场馆等功能室，
外围保洁、绿化养护、杂务及垃圾清运。
3人
合计
4人
2.所有人工费不得低于芜湖市最低工资及五险相关标准。
本项目控制价为人民币10万元/年（含税），服务期限为一年（2026年9月1日—2027年8月31日），双方根据开标情况调整合同日期。
3.校方提供办公用房、水电、小型保洁劳动工具及消耗品（消毒液）等，专业劳动工具由中标单位自行解决。
4.投标单位的投标报价中应包含员工制服费用；应包含对人员进行培训费用。
5.投标单位的投标报价中应包括国家规定的养老、失业、医疗、生育、工伤保险费用（在发标之日以芜湖市劳动社保部门核定公布的最新基数计算），及可能发生的节假日加班费用。
6.投标单位的投标报价中不含用于校舍及设备维修维护的材料耗用费，其材料由校方供给。
7.投标单位办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）。
8.付款方式：履行合同后，校方按月考核，每月按月向物管公司支付物业管理费用。
9.成立物业服务考核评价小组，每月考核一次，考核表为付款依据，85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。当月考核不合格（低于60分），不支付当月物业费。连续2次不合格，学校有权与物业服务解除合同，学校重新招标新物业过程中，原物业要继续承担一切合同服务至新物业入驻。（后附：《芜湖市褐山小学物业服务考核办法》和《芜湖市褐山小学物业考核打分表》）
芜湖市褐山小学
2026年8月
附件2
芜湖市褐山小学物业服务考核办法
一、公共卫生要求（25 分）
1.校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫 2 次以上，拖洗 1 次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角。（5 分）
2.校园广场、干道、运动场等每天清扫 2 次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（5 分）
3.做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（5 分）
4.校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（5 分）
5.校园内垃圾做到日产日清。卫生用具摆放整齐。（5 分）
二、设备管理与维护要求 (35 分)
1.实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5 分）
2.及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，并及时报告学校，对有人故意损坏的要及时查处并报告。（15 分）
3.校园内的公共财物齐全管理到位；公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（5 分）
4.定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。（10 分）
三、物业公司内部管理要求（40 分）
1.物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3 分）
2.物业公司（办公室）内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2 分）
3.物业公司建立、建全各种管理档案。随时供学校相关管理部门调阅。（5 分）
4.物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（5 分）
5.物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15 分）
6.配合做好学校相关管理部门分配的其他临时性工作。（10 分）
四、附则
1.物业管理公司必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。
2.考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。
3.考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。
4.考核合格标准：考核成绩 85分以下不合格，85分以上为合格，90 以上为优秀。
5.奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改；如果物业公司在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改， 学校将依据所订合同中的有关条款对物业公司所属乙方扣取物业费。对校园中发生重大安全事故的物业管理公司学校实行一票否决制，并由相关部门追究物业管理公司的责任。对年终被评为优秀的物业员工，学校将给予通报表扬。
6.检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理， 如因受托物业管理公司违规而引发其他问题由学校根据学校的管理规定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。
7.考核办法自公布之日起实施，解释权归芜湖市褐山小学。
芜湖市褐山小学 2024年8月
附件3
芜湖市褐山小学物业服务项目报价单
单位：元
项目名称
参数及规格
要求
单位
数量
芜湖市褐山小学物业服务项目
服务清单另附
项
1
总金额（大写）/年
拾 万 仟 佰 拾 元 角分（￥： ）
供应商名称：
（盖章）
年 月 日
联系人：
联系电话：
附件：采购清单
备注：若报价大小写不一致作废标处理。
附件4
芜湖市褐山小学物业服务采购清单
序号
项目内容
招标项目需求及规格
投标项目需要及规格
说明
1
项目负责人服务内容
调配人员，整理资料。要求责任心强，尽职尽责，具有较强的管理能力。
2
水电 维修
（1）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的分配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。（2）负责对校方安排的接水接电等小项目的施工。。（3）负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。（4）负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龙头等方面的维修。（5）高压电房由高压电工至少每月巡查一次，做好维护并做好记录。（施工材料由学校提供）
高压电工必须有高压操作证（投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工高压操作证复印件）。所有维修材料由学校提供。
3
卫生 保洁
（1）负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁；（2）负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。 公共场所：指的是卫生间、报告厅、运动场、看台及体育馆；综合楼等。 （3）负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁； （4）负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。同时负责所有生活垃圾对外清运事务（其清运费用含在投标报价中）。 （5）定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。 （6）负责对教师办公室公共部分的保洁。
（1）每日学校所产生的垃圾必须清运至垃圾中转站，垃圾运送车辆由物业公司自备（投标文件中提供承诺函并加盖公章）。 （2）保洁人员上班时须穿公司统一发放的工作服、并配证上岗； （3）实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。 （4）保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。 （5）要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。 （6）每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，垃圾日产日清、无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净不得在校园内焚烧垃圾。 （7）每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。 （8）各运动场地及场馆每天要全面清扫一次，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。 （9）定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃：一年最少要全面擦拭一次。 （11）保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
4
杂务
（1）负责学校各类会议、活动服务工作。 （2）负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作。 （3）服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
5
绿化 养护
1.公共绿化养护 及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，须涂白等措施。 2.其他 （1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交办专项任务和养护工作。 （2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。 （3）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完整的纸质和电子版。
7
环境卫生管理
（1）外环境保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。 （2）楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告厅和需要进行保洁的有关公共场所及设施。 （3）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运到垃圾回收站。 （4）空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次，保证无蛛网、无浮尘（含空调清洗）。 （5）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。
8
维修、日常杂务管理
（1）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对这些设施进行定时普查，发现问题及时解决，需维修、更换报经学校总务处批准。 （2）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。 （3）有维保记录，维修材料、维修小件工具由学校提供，专业工具由中标单位自行解决，大规模维修需及时报告校方，由校方安排处理。 （4）所有维护维修要求均为满足学校教育教学的正常运转。 （5）提供会议服务（含卫生、水电保障）。 （6）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。
9
绿化 养护
（1）室内外花草树木养护安排：根据校方要求进行日常养护。主要是清除野杂草，清除枯枝，修剪，截枝，治虫，松土，施肥，冬季用石灰水刷白等。 （2）绿化苗木由校方提供
10
消毒
做好日常的消毒工作，教室、办公室、卫生间、楼梯口每周消毒两次。
备注：有正偏离的项目用星号标识。
附件5 2024—2025学年度芜湖市褐山小学物业考核表
学校： （盖章） 月份：
项目
考核内容及考核标准
权重
考核分
备注
建 筑 物 内 保 洁
垃圾篓、箱设置合理，袋装并能及时清运
35
每项5分
公共区域每天清扫，随时保洁。无纸屑等废弃物。处处干净整洁、玻璃无浮尘。
墙壁无乱贴、乱画、乱写现象，墙面擦拭无灰尘、无污迹，美观整洁。
扶手、所有门窗、配电箱、消防柜等保持干净，无浮灰。
定期对天花板、墙角进行处理，要求无蜘蛛网、不掉灰。架空层无污迹、杂物。
公共卫生间每天清扫2-3次，保持通风、无异昧、无积水、无便渍。洗手台面无油渍；纸篓随时清理。
保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。
校 园 环 境 保 洁
设施保持完好，垃圾能及时清运
30
每项5分
校园道路全天整洁干净
每日中午、晚上两次将桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭，更换新垃圾袋。
垃圾日产日清，清运率达到100%。垃圾必须排放在指定地点，不得乱倒滥卸；
每年定期对化粪池、阴沟涵、窖井内杂物、淤泥进行一次清污疏导作业，并保持畅通。
清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖；做到车走地净；负责垃圾箱、桶的管理及日常维护。
绿 化 养 护
绿地整洁、无杂物；设施基本完好、绿地内垃圾杂物能及时清运。
15
每项3分
根据需要随时有人对校内绿化进行养护，确保校园绿化效果。根据实际需要及时进行浇灌、施肥、除草、修剪整形并及时清理现场，防治病虫害等养护工作。
高杆树木及时修剪。树木病虫害及时防治、病死树木及时补植。冬季对树木进行刷白。
花、灌木一般保持自然姿态，并根据开花季节的不同采取早春萌芽前修剪和花后修剪。
部分办公室、会议室和接待室内盆景定期养护，及时更换枯萎盆景。
维 修 与 维 护
学生课桌椅、办公桌椅、门窗、玻璃、锁、桌椅板凳、吊扇等维修，达到使用标准，2小时内解决。
20
每项5分
上下水系统小修，半天内解决。
排水管道、化粪池，检查井、出现故障半日内解决。
供电设施设备小修，电源线路、插座、开关、灯头，日光灯，电风扇等经维修能正常使用，半天内解决。
合计
100
说明：
1.每月考核一次，考核表为付款依据,85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。
2.如有扣分项目，请做好记录及影像、图片等资料。
3.本表一式三份，甲乙双方各执一份、一份作为财务结账凭证。
考核组成员签名： 物业公司代表签字：
考核日期： 年 月 日
一、项目基本情况：
1.项目名称：芜湖市褐山小学物业服务项目
2.采购方式：询价
3.资金来源：□省级财政资金,□市本级财政资金,■县区级财政资金, □自筹资金, □其他（请说明资金来源及比例）：100%
4.预算金额：10万元/年
5.最高限额：10万元/年
6.采购需求：具体详见附件。
7.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.投标人须具有独立法人资格；
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
三、报价方式：
1.投标人根据询价要求进行报价，于2026年8月18日上午10时前请将一次性纸质报价材料（报价单、营业执照复印件、采购清单等均加盖公章）密封并加盖公章后送达至芜湖市褐山小学总务处（地址：芜湖市鸠江区龙山路（鞍山家园旁），逾期不予受理。
2.芜湖市褐山小学物业服务项目询价以纸质报价为准。
四、成交规则：
1.根据符合采购需求的最低有效报价原则确定中标单位。
2.其他特殊情况，由询价小组集体研究并办理。
五、招标人：
芜湖市褐山小学
联系人：***
电 话：***
芜湖市褐山小学
2026年8月11日
附件1
2024年芜湖市褐山小学物业服务项目招标方案
一、学校情况简介
褐山小学位于芜湖市鸠江区四褐山街道龙山路 ，现有22个教学班，学生807人，教职员工55人。学校占地面积22000平方米，总建筑面积12000平方米，其中需保洁面积8900平方米，其中卫生间 10组， 面积500平方米。校园需保洁道路面积为1000平方米，需保洁的广场和运动场面积为2500平方米。校园绿化面积为800平方米。
二、物业服务范围：
服务质量及要求
一、物业管理人员服务质量及要求
1、乙方在物业管理工作中，必须自觉服从芜湖市褐山小学的工作指导和总体安排。
2、乙方应确定一名负责人联系物业管理工作，坚持每天两次到岗巡查，通讯联系畅通，做到随喊随到。
3、乙方应制定详细的工作制度、巡查制度和考核制度，做到制度化管理、规范化管理。电房由专业电工检查维护，每月检查有记录。
4、乙方应加强物业人员的学习和培训，做到思想素质好，业务熟练、服务态度好、服务质量高。
5、物业人员在工作中应统一着装，侧身佩带工号牌。
二、具体服务内容及要求
（一）建筑物内保洁
1、楼宇内设置垃圾篓、垃圾箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及时清运垃圾。
2、楼宇内的走道每天清扫，每周全校地面拖地2次，并随时保洁。公共场地无纸屑、烟头等废弃物，楼宇周边环境维护。楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮无污渍；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头、杂物，大理石、地砖地面有光泽；
3、楼宇内的平台、阳台、窗台无灰尘，窗帘挂放整齐。保持干净美观整洁。
4、墙壁无乱贴、乱画、乱写现象，墙面、立面、擦拭无灰尘、无污迹，美观整洁。
5、扶手、所有门窗、配电箱、消防柜、饮水机等保持干净，无浮灰。
6、定期对天花板、梁柱、桥架、墙角等位置进行清理，要求无蜘蛛网、不掉灰。架空层无污迹、杂物。
7、公共卫生间每天及时清扫，保持通风、无异昧、无积水、无便渍。洗手台面无污渍；纸篓及时清理。
8、保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，整齐有序。保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。
（二）校园环境保洁：
1、绿地整洁、无杂物；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿地内垃圾能及时清运。
2、完成校园环境卫生工作；保持道路全天整洁干净；
3、每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭，保持整洁。
4、垃圾日产日清，清运率达到100%。垃圾必须排放在指定地点，不得乱倒滥卸；
5、每年对化粪池、阴沟涵、窨井内杂物、淤泥进行一次清污疏导作业，保持畅通。
6、清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖；做到车走地净；负责垃圾箱、桶的管理及日常维护。
（三）绿化养护
1、绿地整洁、无杂物；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿地内垃圾能及时清运。
2、根据需要随时有人对校内绿化进行养护，必要时可季节性增派人员，确保校园绿化效果。根据实际需要及时进行浇灌、施肥、除草、修剪整形并及时清理现场，防治病虫害等养护工作（防治喷药作业要避开工作时间，保证师生安全）。
3、校园内高杆树木要保持一定冠形、分支需均匀、疏密有致、适时修剪、树干保持直立。对树木病虫害采取预防为主，防治结合的措施，及时清理枯死树木并进行补植，保持树木观赏效果。冬季对树木进行刷白，刷白高度要一致。
4、花、灌木一般保持自然姿态，并根据开花季节的不同采取早春萌芽前修剪和花后修剪，发现病虫害要及时防治。
5、大厅、部分办公室、会议室和接待室内盆景定期养护，及时更换枯萎盆景。
（四）水电、课桌椅等维修与维护
1、服务内容：
教学楼门窗玻璃、锁、桌椅板凳，吊扇等小型维修，水电（包括电灯、灯头、自来水龙头、消防箱、下水管道及管道疏通等）及厕所内隔板、水箱等日常维修与维护。
2、服务要求：
（1）门窗、玻璃、锁、桌椅板凳、吊扇等维修
维修内容：课桌椅、办公桌椅等校用家具，有损坏、松动，配件、锁等损坏、缺失的应及时更换、维修；门窗框松动、门窗玻璃及开关不灵活、脱榫、 糟朽、开焊、小五金、锁、缺损的应进行修补；吊扇等用电器维修、维护等。
质量标准：学生课桌椅修后应无松动，配件、螺丝等齐全，无毛刺等不安全因素。门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固。 吊扇等电器要定时维护、清洁，不用时要清洁、保养后妥善收藏好。
（2）上下水系统小修标准
维修维护内容：给水系统漏水的，以及水龙头坏的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；
质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。
（3）排水管道、化粪池，检查井等
维修内容：楼房内外排水、排污污管道松动脱落、堵塞，排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。
质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池检查井满溢的清掏，应清除全部污物，化粪池检查井局部损坏的应修好， 达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。
（4）供电设施设备小修标准
小修内容：电源线路、插座、开关、灯头 ，日光灯，电风扇等。
质量标准：正常使用 ；
（5）负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍、设施维修工作。
3、时限要求：报修后当天到达现场处理。
六、投标说明：
1.岗位及人员测算列表
岗 位
人数
备注
物业管理项目负责人
1人
维修：高低压电工，水工（含日常零星维修）
1人
保洁员：教学楼、行政楼、体育场馆等功能室，
外围保洁、绿化养护、杂务及垃圾清运。
3人
合计
4人
2.所有人工费不得低于芜湖市最低工资及五险相关标准。
本项目控制价为人民币10万元/年（含税），服务期限为一年（2026年9月1日—2027年8月31日），双方根据开标情况调整合同日期。
3.校方提供办公用房、水电、小型保洁劳动工具及消耗品（消毒液）等，专业劳动工具由中标单位自行解决。
4.投标单位的投标报价中应包含员工制服费用；应包含对人员进行培训费用。
5.投标单位的投标报价中应包括国家规定的养老、失业、医疗、生育、工伤保险费用（在发标之日以芜湖市劳动社保部门核定公布的最新基数计算），及可能发生的节假日加班费用。
6.投标单位的投标报价中不含用于校舍及设备维修维护的材料耗用费，其材料由校方供给。
7.投标单位办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）。
8.付款方式：履行合同后，校方按月考核，每月按月向物管公司支付物业管理费用。
9.成立物业服务考核评价小组，每月考核一次，考核表为付款依据，85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。当月考核不合格（低于60分），不支付当月物业费。连续2次不合格，学校有权与物业服务解除合同，学校重新招标新物业过程中，原物业要继续承担一切合同服务至新物业入驻。（后附：《芜湖市褐山小学物业服务考核办法》和《芜湖市褐山小学物业考核打分表》）
芜湖市褐山小学
2026年8月
附件2
芜湖市褐山小学物业服务考核办法
一、公共卫生要求（25 分）
1.校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫 2 次以上，拖洗 1 次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角。（5 分）
2.校园广场、干道、运动场等每天清扫 2 次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（5 分）
3.做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（5 分）
4.校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（5 分）
5.校园内垃圾做到日产日清。卫生用具摆放整齐。（5 分）
二、设备管理与维护要求 (35 分)
1.实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5 分）
2.及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，并及时报告学校，对有人故意损坏的要及时查处并报告。（15 分）
3.校园内的公共财物齐全管理到位；公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（5 分）
4.定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。（10 分）
三、物业公司内部管理要求（40 分）
1.物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3 分）
2.物业公司（办公室）内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2 分）
3.物业公司建立、建全各种管理档案。随时供学校相关管理部门调阅。（5 分）
4.物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（5 分）
5.物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15 分）
6.配合做好学校相关管理部门分配的其他临时性工作。（10 分）
四、附则
1.物业管理公司必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。
2.考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。
3.考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。
4.考核合格标准：考核成绩 85分以下不合格，85分以上为合格，90 以上为优秀。
5.奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改；如果物业公司在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改， 学校将依据所订合同中的有关条款对物业公司所属乙方扣取物业费。对校园中发生重大安全事故的物业管理公司学校实行一票否决制，并由相关部门追究物业管理公司的责任。对年终被评为优秀的物业员工，学校将给予通报表扬。
6.检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理， 如因受托物业管理公司违规而引发其他问题由学校根据学校的管理规定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。
7.考核办法自公布之日起实施，解释权归芜湖市褐山小学。
芜湖市褐山小学 2024年8月
附件3
芜湖市褐山小学物业服务项目报价单
单位：元
项目名称
参数及规格
要求
单位
数量
芜湖市褐山小学物业服务项目
服务清单另附
项
1
总金额（大写）/年
拾 万 仟 佰 拾 元 角分（￥： ）
供应商名称：
（盖章）
年 月 日
联系人：
联系电话：
附件：采购清单
备注：若报价大小写不一致作废标处理。
附件4
芜湖市褐山小学物业服务采购清单
序号
项目内容
招标项目需求及规格
投标项目需要及规格
说明
1
项目负责人服务内容
调配人员，整理资料。要求责任心强，尽职尽责，具有较强的管理能力。
2
水电 维修
（1）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的分配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。（2）负责对校方安排的接水接电等小项目的施工。。（3）负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。（4）负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龙头等方面的维修。（5）高压电房由高压电工至少每月巡查一次，做好维护并做好记录。（施工材料由学校提供）
高压电工必须有高压操作证（投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工高压操作证复印件）。所有维修材料由学校提供。
3
卫生 保洁
（1）负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁；（2）负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。 公共场所：指的是卫生间、报告厅、运动场、看台及体育馆；综合楼等。 （3）负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁； （4）负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。同时负责所有生活垃圾对外清运事务（其清运费用含在投标报价中）。 （5）定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。 （6）负责对教师办公室公共部分的保洁。
（1）每日学校所产生的垃圾必须清运至垃圾中转站，垃圾运送车辆由物业公司自备（投标文件中提供承诺函并加盖公章）。 （2）保洁人员上班时须穿公司统一发放的工作服、并配证上岗； （3）实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。 （4）保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。 （5）要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。 （6）每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，垃圾日产日清、无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净不得在校园内焚烧垃圾。 （7）每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。 （8）各运动场地及场馆每天要全面清扫一次，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。 （9）定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃：一年最少要全面擦拭一次。 （11）保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
4
杂务
（1）负责学校各类会议、活动服务工作。 （2）负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作。 （3）服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
5
绿化 养护
1.公共绿化养护 及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，须涂白等措施。 2.其他 （1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交办专项任务和养护工作。 （2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。 （3）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完整的纸质和电子版。
7
环境卫生管理
（1）外环境保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。 （2）楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告厅和需要进行保洁的有关公共场所及设施。 （3）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运到垃圾回收站。 （4）空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次，保证无蛛网、无浮尘（含空调清洗）。 （5）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。
8
维修、日常杂务管理
（1）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对这些设施进行定时普查，发现问题及时解决，需维修、更换报经学校总务处批准。 （2）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。 （3）有维保记录，维修材料、维修小件工具由学校提供，专业工具由中标单位自行解决，大规模维修需及时报告校方，由校方安排处理。 （4）所有维护维修要求均为满足学校教育教学的正常运转。 （5）提供会议服务（含卫生、水电保障）。 （6）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。
9
绿化 养护
（1）室内外花草树木养护安排：根据校方要求进行日常养护。主要是清除野杂草，清除枯枝，修剪，截枝，治虫，松土，施肥，冬季用石灰水刷白等。 （2）绿化苗木由校方提供
10
消毒
做好日常的消毒工作，教室、办公室、卫生间、楼梯口每周消毒两次。
备注：有正偏离的项目用星号标识。
附件5 2024—2025学年度芜湖市褐山小学物业考核表
学校： （盖章） 月份：
项目
考核内容及考核标准
权重
考核分
备注
建 筑 物 内 保 洁
垃圾篓、箱设置合理，袋装并能及时清运
35
每项5分
公共区域每天清扫，随时保洁。无纸屑等废弃物。处处干净整洁、玻璃无浮尘。
墙壁无乱贴、乱画、乱写现象，墙面擦拭无灰尘、无污迹，美观整洁。
扶手、所有门窗、配电箱、消防柜等保持干净，无浮灰。
定期对天花板、墙角进行处理，要求无蜘蛛网、不掉灰。架空层无污迹、杂物。
公共卫生间每天清扫2-3次，保持通风、无异昧、无积水、无便渍。洗手台面无油渍；纸篓随时清理。
保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。
校 园 环 境 保 洁
设施保持完好，垃圾能及时清运
30
每项5分
校园道路全天整洁干净
每日中午、晚上两次将桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭，更换新垃圾袋。
垃圾日产日清，清运率达到100%。垃圾必须排放在指定地点，不得乱倒滥卸；
每年定期对化粪池、阴沟涵、窖井内杂物、淤泥进行一次清污疏导作业，并保持畅通。
清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖；做到车走地净；负责垃圾箱、桶的管理及日常维护。
绿 化 养 护
绿地整洁、无杂物；设施基本完好、绿地内垃圾杂物能及时清运。
15
每项3分
根据需要随时有人对校内绿化进行养护，确保校园绿化效果。根据实际需要及时进行浇灌、施肥、除草、修剪整形并及时清理现场，防治病虫害等养护工作。
高杆树木及时修剪。树木病虫害及时防治、病死树木及时补植。冬季对树木进行刷白。
花、灌木一般保持自然姿态，并根据开花季节的不同采取早春萌芽前修剪和花后修剪。
部分办公室、会议室和接待室内盆景定期养护，及时更换枯萎盆景。
维 修 与 维 护
学生课桌椅、办公桌椅、门窗、玻璃、锁、桌椅板凳、吊扇等维修，达到使用标准，2小时内解决。
20
每项5分
上下水系统小修，半天内解决。
排水管道、化粪池，检查井、出现故障半日内解决。
供电设施设备小修，电源线路、插座、开关、灯头，日光灯，电风扇等经维修能正常使用，半天内解决。
合计
100
说明：
1.每月考核一次，考核表为付款依据,85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。
2.如有扣分项目，请做好记录及影像、图片等资料。
3.本表一式三份，甲乙双方各执一份、一份作为财务结账凭证。
考核组成员签名： 物业公司代表签字：
考核日期： 年 月 日
剑鱼标讯安徽招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
