【招标公告】芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目招标公告
【招标公告】芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯安徽招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 安徽 芜湖市 | 采购单位 | 芜湖市中江中学 |
| 招标代理机构 | 安徽恒升工程项目管理有限公司 | 项目名称 | 芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217 万元/年
最高限价：217 万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为 78 个教学班级，总用地面积约38835.4 平方米，地上总建筑面积约 74900 平方米，地下人防总面积约 4952 平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的
（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的
（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的
（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00 至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心 技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1 本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局 中国人民银行芜湖市中心支行关于贯彻执行<安徽省财政厅中国人民银行合肥中心支行关于推进政府采购线上合同信用融资工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：芜湖市中江中学
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：0553-2221989
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
联系方式：***
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话：***
附件信息：
采购需求
招标公告
招标文件正文
采购需求说明
一、基本情况
芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
1、中江小学：该校址现有63个教学班，3000多名学生，170多名教师，
用地面积23125.3平方米，地上建筑面积为43700平方米，拥有4栋4层的教学楼综合楼，1栋体育馆、食堂（中小学合用）、图书馆（含钟塔-中小学合用）等建筑。运动区：包括400位的体育场看台，1块400米环形跑道运动场地（天然草坪），室外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2个，总配电房1间，绿化及景观面积约20000平方米。
2、中江中学：该校址规划24个教学班级，目前实际使用31个班级，校园学生约1500名，用地面积15710.1平方米，地上建筑面积为31200平方米，拥有2栋5层的教学楼综合楼，1栋体艺馆、体育场看台、报告厅（中小学合用）等建筑。运动区是1块300米环形跑道运动场地（天然草坪），室外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2个，总配电房1间，绿化及景观面积约10000平方米。
各类建筑一览表
二、物业服务范围
1、对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护和维修。
2、对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。
3、对整个校园进行安保。
4、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
5、对学校各项教育教学活动提供后勤保障服务。
6、校园所有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。
7、对学校各功能室基础设施的维护及管理等。
8、其他需要物业进行的维护及管理等。
三、服务内容：
（一）工程维修工作（共5人，其中持电工证水电工不少于2人）
*1、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校总配电房和各楼宇内的分配电房，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。强电工作人员须持证上岗。（投标时须提供加盖公章的承诺函，格式自拟）。
2、负责实施校方安排的接水接电等零星业务（材料由学校提供）。
3、负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作（材料由学校提供）。
4、负责对教学课桌椅及办公设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道及龙头等方面的维修（材料由学校提供）。
5、负责学校空调的日常维护与管理工作（空调定期滤网除尘）；协助空调厂家上门维修工作。
6、负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作。
7、负责对学校园内各类灯具维护维修，广场灯的维护至少一学期一次（维修灯具由学校提供）。
8、负责灾难性气候应急抢险等工作。
（二）收发勤杂工作（2人）
1、负责学校师生的报刊杂志、信件、资料的收发工作。
2、负责学校相关钥匙的管理，确保随叫随开。
3、服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
（三）保洁工作（15人）
1、负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
2、负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。
公共场所：指的是计算机教室；音乐及美术教室；报告厅；运动场、看台及体育馆；综合楼、地下停车场及电梯等。
3、负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁；
4、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。
5、定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。
6、负责对教师办公室公共部分的保洁。负责对地下车库的保洁，由供应商提供机械化保洁服务。
7、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具、垃圾清运的电动三轮车、塑胶手套等劳保用品、垃圾袋（一日一换）、各种清洗液等清洁耗材由供应商提供。（注：此项费用较大，请供应商充分考虑、合理报价）
*8、每日学校所产生的垃圾对外必须清运至城市垃圾中转站，垃圾运送车辆由供应商自备，且须固定好垃圾清运时间及清运车辆等。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。
9、保洁工作具体要求：
保洁人员上班时穿公司统一发放的工作服、并佩戴工作证上岗；
实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。
保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、
拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。
要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，
垃圾日产日清、无积存，清运率达100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，不得在校园内焚烧垃圾。
每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。
各运动场地及场馆每天要全面清扫一次，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。
定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮（注意：墙面玻璃清洁工作至少半年一次，操作难度大，可能产生较高费用，请供应商充分考虑、合理报价）。
保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
（四）安保工作（18人）
1、负责学校门岗安全工作，负责学生上学、放学时的安全、护导及在校时间内的安全护导工作工作。
2、负责学校大门值班与传达工作，确保校门外及围墙一带无摊点。
3、负责校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
4、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。包括对地下停车场教师车辆（含电瓶车）的管理、家长会及各类会议等外来车辆的临时停放的管理。
5、安保工作具体要求：
（1）实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在岗的保安必须穿统一制服、佩戴臂章上岗。学校实行封闭式管理，禁止闲杂人员入校，学校规定对外开放时间除外。实行来访人员登记制度。在校施工人员须凭出入证方可进入校园。
（2）关注校门前安全状况，发现隐患或异常情况应及时处理，处理不了报告学校及社会相关部门，并做好记录。
（3）负责校门内外、传达室、收发室卫生保洁工作。严禁商贩在校门口摆摊设点；严禁在校门前两侧停放车辆；严禁在学校围墙及大门上乱涂乱
画、乱张贴；对出校物品凭学校相关部门的证明，方可放行。
（4）实行24小时巡逻制。对可疑外来人员进行询问，不放过任何可疑现象。学生放学后，应进行全校检查，认真检查各楼宇、各个教室、办公室，门、窗、灯、空调、教学设施等是否关闭、切断电源。确认后关闭校门。夜间，要坚持对整个校园进行巡查，关注校内监控设备运行情况，发现异常情况，按规定程序、预案要求及时报告和应急处理。要确保学校财产安全。
具体要求：
门卫：10人，负责校园秩序维护工作。
夜间巡逻：2人。
安保人员：6人，负责安全保卫工作，需持保安证上岗。
（五）绿化养护工作（1人）
1、室内绿植摆放。教师办公室、会议室、门厅等处。应四季常绿。
2、绿化养护（供应商自备绿化养护设备，苗木材料由校方提供）
（1）乔木及大灌木：生长旺盛、树形美观，分枝点合适，内膛不乱，通风透光；叶片、枝干健壮，无明显枯枝死枝；及时抹芽，树干、一级分枝上基本无萌条；及时清理死树，挖除死树桩并进行补植，保持无缺株；及时扶正倾斜树木。
（2）绿篱、种植块及整形灌木：绿篱及种植块长势较好，平、立面整齐，基本无死枯、缺株、断档、倒伏、歪斜、和杂生植物、蛛网等现象；整形灌木（球类等）生长较丰满，基本无偏冠、空洞，修剪面光滑。
（3）草坪：生长茂盛、叶色正常；基本无秃斑、杂草，生长季节无枯黄，无违规使用化学药剂现象；暖季性草坪高度保持在6cm以下，冷季性草坪保持在8cm以下；草坪与种植块等绿化相接处应切边；做好草坪的冬季防火工作。
（4）正常养管中，凡出现死亡、严重损伤的苗木，须及时安排补植、更换；乔木补植须选用干径不低于12cm的同品种全冠苗，大灌木及整形灌木须选用同规格、同品种的全冠苗，绿篱、种植块等须选择同品种、同规格的健壮苗。
（5）病虫害防治：根据植物病虫害的发生规律，做好病虫害预防工作。对于已发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件，及时治理。
农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。
（6）施肥：要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥,确保园林植物正常生长发育。肥料采购完毕，经学校确认后，方可进行施肥。
（7）浇水和喷淋：浇水次数应视气候、土壤等具体情况确定，不同地段的浇水次数应有所不同。乔木每年浇水次数应不少于8次（每年3月份到10月份各一次），灌木应适当增加浇水次数。道路绿化在生长期内，应根据气温、土壤湿度等情况合理安排浇水：一般在无雨情况下，30℃以下天气适时浇水，30℃以上天气持续一周、35℃以上天气持续3天应安排浇水，40℃以上天气每天浇水。
（8）整形修剪：修剪应根据树种习性、养护季节、景观效果进行，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。修剪创面大于20cm2，必须进行防腐处理；绿篱、种植块及整形灌木（球类等）适时修剪（针叶类萌条不超过5cm，阔叶类萌条不超过10cm），表面无修剪残留物。
（9）中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径60-100cm，树干处宜浅渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。
（10）防护措施：新植乔木和有倒伏危险的树木须设置支撑，支撑为杉木，打入土中深度达到1m以上；对意外造成的植物倒伏、折损，及时进行扶正、修剪或安排更换；对易受冻害树木，须在每年的11月底之前完成根际培土、覆草、裹干、涂白等措施，裹干、涂白高度不得低于1.5m，同一区域须基本保持一致；为防止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应及时清除树木枝叶上的积雪；在绿化易遭人为踩踏破坏的区域设置护栏防护，并保持护栏完好。
3、应急抢险标准
（1）随时扶正倾斜度超过10度的树木和倒伏树木。
（2）明确全年365天均有专人负责，有24小时抢险联系电话，遇险情必须在30分钟内赶到现场进行抢险；遇台风、暴雨暴风等恶劣天气及时启动安全预案，进行绿化巡查，消除各类安全隐患，保证交通畅通和公共安全，保护绿化成果。
（3）应当编制快速处置应急预案，成立抢险小组，确定责任人，建立相应的快速处置流程，必须严格按照校方时限要求完成抢险任务。
4、其他
（1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交办的专项任务和养护工作。
（2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。
（3）制度管理：有健全的养护管理制度、明确的养护管理计划和科学可行的灾害性天气应急抢险预案并严格执行。
（4）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完整的纸质和电子版。
*5、绿化养护器械工具、设备及治虫药水、石灰水等由供应商自备（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。
（六）设备管理工作（包括电梯、消防、人防、监控、信息维护）（6人）
1、电梯（目前8部电梯）系统安全使用与保养维修工作
（1）根据提供的电梯图纸资料及技术指标制定电梯安全运行和保养的规章制度；
*（2）电梯的维保及故障维修人员必须持证上岗。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）
（3）建立健全电梯设备档案和维修记录，做好电梯的安全年检工作，检查定期检查维保工作；做好定期维保及年审工作。即电梯的维保和年审费用包含在投标报价内，不再另外支付费用。
（4）电梯运行发生故障时，应在最短时间内救护乘客出梯；
（5）保持机房、井道、轿厢的清洁。
2、消防系统管理工作
（1）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及对保安人员进行消防培训。人员须经专门培训（培训费用供应商自理），能熟练操作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
（2）负责定期检查学校消防设施设备，消除安全隐患；每年进行一次消防安全演练。消防监控人员须持证上岗。
3、人防系统管理工作
根据国家有关人防工程及地下空间使用的法律、法规要求，定期对人防工程进行治安巡逻及安全检查。
4、监控管理工作
负责全校视频监控工作，工作人员须经专业培训（培训费用由供应商自理），能熟练操作监控设备，调取录像资料。
5、负责学校网络设备、办公机器设备及班级多媒体设备的维护维修（材料由学校提供）。
6、负责学校广播设备，学校大屏，及各类会议设备及灯光设备的维护维修（材料由学校提供）。
（七）辅助管理工作（3人）
包括但不限于会务、接待、文印、保管及登记档案辅助工作。
四、人员配置（合计51人）
具体见下表：
*注：供应商需考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，需包含一切税费。若政策调整，按照最新规定执行。若投标供应商的报价低于上述标准的，需提供书面说明，评标委员会认为其说明合理的，报价评审通过，否则认定其投标无效。
其他要求：
1、经理：工作日及特殊情况需正常到岗，不得无故旷工，必须具备能够胜任该项工作的能力。经理在履职期间如出现管理不作为情形，校方有权利要求供应商立即更换经理人选，供应商应及时响应，经理岗位不得出现空岗脱岗情况。此项要求作为月度考核硬性标准。如供应商有更换经理岗位人选的考虑，须经过校方知晓并同意后实施。
2、信息维护维修专业技术人员须全职在岗，不可兼任。
3、考虑学校的安全特殊性，所有门卫和安保人员须有无犯罪记录证明，且都须持证上岗。
4、委派人员如为男性，则年龄不超过60周岁；如为女性，则年龄不超过55周岁。（除项目经理和信息维护人员以外）
五、报价说明
供应商的投标报价中应包含各工种所需劳动工具（包括电工工具、水工工具、瓦工工具、油漆工工具、清洁工工具及耗损物品等，以及板车、三轮车、撬棍、铁锹、榔头、电筒、手电钻、冲击钻、爬梯、高压冲水龙头、大扫帚、除污垢剂、吸尘器、洗地机）、员工四季统一制服费用、保安制服、警棍、电筒、雨具及职业范围必备用具费用、对保安人员进行培训费用、办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）等所有费用。
六、物业服务具体方案
1、综合管理
1.1做好同前一期物业公司以及有关各方的移交接管验收工作，并与服务师生建立良好的互动反馈机制，确保在15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的档案。
1.2在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。
1.3根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立服务中心（物业办公室），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。
1.4在学校内组织各项考试期间，供应商按照学校的要求做好考试前、考试中和考试后的各项工作；做好开学前和放假后等各项工作。
1.5其它服务：重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅搬移等工作，礼仪公司负责的项目除外。
2、楼宇管理，制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。
3、因学校学生较多，上学和放学人员相对较集中，为确保服务质量和安全，供应商要有完善的岗位职责及管理制度、人员管理方案，要有针对中江小学和中江中学的安保服务方案、保洁服务方案、绿化服务方案、设施维护方案、安全管理与应急处理预案、零星维修服务方案，方案要有针对性，能预防和解决学校中遇到的关于物业方面的问题；另供应商要有档案管理方案，将服务过程中相关作业记录存档，便于调取、查阅和检查。供应商要将学校的物业服务工作做专做细，分析本项目工作的重点及难点，以及解决这些重难点问题的措施方案；供应商要对学校安全和学生安全高度重视，对安全问题要落实到具体的事项中，如对消防设施的数量、位置、功能进行清点和登记，要有针对本学校的消防管理方案等；供应商对计划投入本项目物业服务相关的物料、设备要进行统计，投入的品种、数量要满足本项目使用，不得少配；供应商对拟派人员要定期进行培训，增强服务意识，提高服务质量，要有相应的服务质量保障措施。进退场前要制定好交接方案，方案要有针对性，便于交接工作开展。
拟派的绿化养护人员有绿化相关的专业知识或培训或证书，保安主管要有保安类证书；工程维修主管要有工程类及电梯相关的专业知识或培训或证书；拟派人员中要有消防相关的专业知识或培训或证书，且人员要敬业、细心、负责。因学校人员密集，要加强对关键岗位的监督和考核。
4、因中学作为芜湖市标准化考场，上级部门在休息日可能会安排大型考试或社会类活动，如遇此类活动，供应商需安排人员保障各类活动的正常开展。
七、考核付费
(一)采购人按月支付中标供应商费用，月度考核平均分为90分及以上的，全额支付；80（含）-90分的，从当月服务费扣减5000元；低于80分的，从当月服务费扣减10000元；月度考核低于60分（含），采购人有权解除本合同。由于中标供应商管理不当或工作失误，酿成泄密事件或重要文件资料和信息外传、被盗或丢失，每发生一起，中标供应商向采购人支付5000元违约金，如给采购人造成的损失超过该数额，中标供应商赔偿采购人全部损失，且采购人有权提前解除本合同并依法追究中标供应商及相关责任人的法律责任。
(二)考核细则
八、其他要求
供应商不得转包。不得缩小物业服务范围，一旦发现立即终止合同。中标供应商必须服从学校管理，接受师生监督，配合学校各项中心工作。
采购需求一览表
电话：***
项目联系人：***
3.项目联系方式
联系方式：***
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
项目概况
2.采购代理机构信息
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并
联系方式：0553-2221989
于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
一、项目基本情况
名称：芜湖市中江中学
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
1.采购人信息
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
预算金额：217万元/年
工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
最高限价：217万元/年
银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民
路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
4.其他事项说明
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
本项目是否接受联合体投标：否
2.本项目免收投标保证金。
二、申请人的资格要求：
1.资金来源：市本级财政资金
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
六、其他补充事宜
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
自本公告发布之日起5个工作日。
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
五、公告期限
3.本项目的特定资格要求：
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
（）被人民法院列入失信被执行人名单的，1
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的，2
售价：0元。
（）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，3
签章业务办事指南。
（）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的，4
与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子
注：有效是指情形规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联，“”“”
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有
合体成员的要求。
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
三、获取招标文件
日除外）
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并
于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217万元/年
最高限价：217万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰
路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方
米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（）被人民法院列入失信被执行人名单的，1
（）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的，2
（）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，3
（）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的，4
注：有效是指情形规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联，“”“”
合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假
日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有
与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子
签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民
银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
电话：***
1.采购人信息
项目联系人：***
名称：芜湖市中江中学
3.项目联系方式
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：***
0553-2221989
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并
于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217万元/年
最高限价：217万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰
路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方
米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（）被人民法院列入失信被执行人名单的，1
（）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的，2
（）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，3
（）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的，4
注：有效是指情形规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联，“”“”
合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假
日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有
与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子
签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民
银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：芜湖市中江中学
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：0553-2221989
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
联系方式：***
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话：***
芜湖市政府采购服务项目
招标文件
（第一册专用部分）
项目编号：WH01CG2026FW0488
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
采购人：芜湖市中江中学（电子签章）
采购代理机构：安徽恒升工程项目管理有限公司（电子签章）
2026年11月04日
招标文件目录
（第一册专用部分）
招标文件目录
第一章招标公告
第二章供应商须知前附表
第三章合同条款前附表
第四章采购需求
第五章评标办法及评分规则（D2）
（第二册通用部分）
第一章供应商须知
第二章采购合同（格式）
第三章投标文件格式
第一章招标公告
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目招
标公告
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖
市公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2026年11月25日09点
15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC340201202
61161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217万元/年
最高限价：217万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小
学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交叉口的中江小
学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约
38835.4平方米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约
4952平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小
微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形
之一的，其资格审查不予通过
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的
（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的
（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的
（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应
商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至
12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交
易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有与芜湖市公共资源交易平台
兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA
数字证书及电子签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示
屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政
策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采
贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民银行芜湖市中心支行关于
贯彻执行
上合同信用融资工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：芜湖市中江中学
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：0553-2221989
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基
地
电话：***
第二章供应商须知前附表
附件：
1．电子化交易相关要求
一、数字证书及电子印章
（一）投标人应当取得和使用数字证书及电子印章（具体详见芜湖市公共资源交易中心服
务指南https://whsggzy.wuhu.gov.cn/whjyzx/newsinfo?id=3b40fc6a-d167-462d-875b-6f37317890e
5），通过数字证书登录电子交易系统进行操作，其在系统中所有操作都具有法律效力，并承
担法律责任。
（二）投标人需通过数字证书对投标文件相关内容进行加密并电子签章，妥善保管数字证
书，及时到证书颁发机构续期。出现下列情形的，投标人必须对投标文件重新加密和电子签
章，并在投标截止时间之前上传至系统：
1.数字证书到期后重新续期；
2.数字证书因遗失、损坏、企业信息变更等情况更换新证书。
投标人由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法解密，由投标人
自行承担责任。
二、获取招标文件
投标人在获取招标文件期内登录系统进行下载招标文件和其他相关资料。
如有补疑、答疑、澄清和修改，招标人在网上澄清公告栏发布相关内容，投标人应及时
上网查阅，通过系统下载最新的答疑文件，据此制作投标文件。
三、制作投标文件
（一）投标人在交易系统中下载“投标文件制作软件”，通过软件制作、生成投标文件。
软件技术支持电话：0553-3121801，软件及操作手册下载地址为：https://whsggzy.wuhu.gov.c
n/whjyzx/service-guide?pid=569c2eb8-0ee0-459c-971d-e677a367714f
（二）制作电子投标文件时请插上数字证书、打开投标文件制作软件、导入电子招标文
件（答疑文件），按要求制作投标文件。
（三）投标文件如有图表等其他格式文件，可用附件形式上传至投标文件制作软件中。
（四）经数字证书加密的投标文件必须在投标截止时间前完成上传，加密和解密必须使
用同一数字证书。
四、投标
（一）电子投标文件的提交是指投标人使用系统完成上传投标文件，未在投标截止时间
前完成上传的投标文件视为逾期送达。
（二）投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已提交的投标文件，投标文件以投标截
止时间前完成上传至系统的最后一份为准。
（三）投标截止时间以交易系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭，未完成上传的
投标文件将被拒绝。
五、开标
（一）开标时间、地点和人员。招标人在规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开
开标，邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。投标人可自行选择是否参
加，若投标人未参加现场开标的，视同认可开标结果。
（二）开标程序
1.宣布开标纪律；
2.宣布开标人、招标人等有关人员姓名；
3.公布投标人名称并检查投标文件的数字证书有效性和加密状况；
4.投标人在前附表规定的时间内解密其投标文件；
5.对投标截止时间前递交的投标文件二次解密，当众开标；
6.当众唱标（适用于招标方式）；
7.开标结束。
（三）开标时出现下列情形之一的，拒绝其投标。
1.未在投标截止时间前通过系统提交电子投标文件的。
2.投标人选择开标现场解密的，允许解密三次，当三次解密均不成功时，视为其投标不
成功；
3.投标人选择远程解密的，应在开标时间开始后30分钟内完成在线解密。否则，视为其
放弃投标。
4.经检查数字证书无效的投标文件。
5.投标文件未按招标文件要求进行加密和数字证书认证的。
6.不符合招标文件其他要求或对电子开标活动造成严重后果的。
六、评标
（一）招标代理机构根据有关规定组织评标工作，依法组建的评标委员会按招标文件规定
的评标办法进行电子评标，并对评标报告签字或电子签章确认。
（二）投标人在评标期间应保持联系畅通，评标委员会可能要求投标人作出必要的澄清、
说明或者补正。
（三）投标人需补充主体库登记资料的，须在投标截止日前2个工作日完成。
（四）项目评审中，投标文件出现下列情形之一的，评标委员会应终止对投标文件做后续
评审：
1.投标文件中携带病毒并造成后果的；
2.恶意递交投标文件，企图造成网络堵塞或瘫痪的；
七、意外情况的处理
（一）出现下列情形导致电子招标采购系统无法正常运行，或者无法保证招标采购过程的
公平、公正和信息安全时，除因投标人的责任外，其余各方当事人免责：
1.网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用网上招标采购系统；
2.电子招标采购系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
3.电子招标采购系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
4.计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
5.电力系统发生故障导致网上电子招标采购系统无法运行；
6.其他无法保证招标采购过程公平、公正和信息安全的。
（二）出现上述情形之一而又不能及时解决的，市公共资源交易中心应及时向公共资源交
易行政主管部门报告，经同意后采取以下处理办法：
1.项目程序中止，待电子招标采购系统或网络故障排除并经过可靠测试后恢复系统运
行，项目程序继续进行。
2.终止项目电子招标采购操作程序，并通知投标人采用其他方式操作。
八、因投标人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵等不能正常登录系统下载文件、提交
的投标文件本身含有计算机病毒或非完整文件等无法参与开标等招标采购活动的，后果由投
标人承担。
九、其他
如本要求与招标文件其他条款不一致时，以本要求为准。
2.履约管理条款
特别提醒：
1.根据国家、省市优化营商环境相关规定，缩短政府采购项目合同签订时间，按《中
华人民共和国政府采购法》实施的采购项目，不得晚于中标通知书发放之日起7个工作日
内签订采购合同。对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后5个工作日
内将资金支付到供应商账户，合同另有约定的除外，但最长不得超过7个工作日。
2.根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部87号令）第七十一条规
定：按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得
对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不
合理的要求作为签订合同的条件。
3.招标采购单位应根据规定，严格履行验收手续。
4.招标采购单位应根据现行的诚信评价细则对政府采购类项目供应商进行诚信评价，
按“谁评价、谁负责”原则，客观公正的实施诚信评价。
第三章合同条款前附表
合同条款前附表
备注：采购合同格式见通用部分。
第四章采购需求
关于采购需求的说明
1.以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为采购人所提采购需
求，供应商应认真仔细研究，投标时按招标文件要求响应。
2.对于不允许偏离的实质性要求和条件，采购人或者采购代理机构应当在招标文
件中规定，并以醒目的方式标明，醒目方式为标注“*”。本章中标注“*”的为实质性要
求，供应商必须满足并提供招标文件规定的证明材料。若招标文件未明确要求何种
证明材料，则以制造商公开发布的资料或检测机构出具的检测报告为准。若制造商
公开发布的资料与检测机构出具的检测报告不一致，以检测机构出具的检测报告为
准。对于实质性要求的，应使用“*”标注；如未使用“*”标注，即便使用“拒
绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当”等文字表述的，也视为非实质
性要求。”相关法律法规、规章及规范性文件规定的、强制性标准规定的法定实质
性要求与强制性规定，无论本采购文件是否作出明确约定，供应商履约均应严格遵
照执行。
3.本章中标注“◆”的参数，为采购项目的重要技术参数，由采购人根据项目实际
需求酌情添加。对于影响到项目实施质量的参数可以设置为重要技术参数。
4.供应商应考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，应包含
一切税费。
5.本项目招标文件通用部分第三章“投标文件格式”中内容应根据项目需要和评
标办法规定填写。
6.中标供应商和采购人应按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。
7.采购需求中标注“▲”的标的为主要标的（包括核心产品）。采购人（代理机
构）在编制招标文件时必须将采购的主要标的（包括核心产品）标注“▲”。
8.为落实政府采购关于节能、环保的政策要求，由采购人或代理机构查询中国政
府采购网相关链接，并根据查询结果，在采购需求一览表填写列入品目清单情况。
采购产品如有列入品目清单内强制采购类节能产品，必须按品目清单要求采
购。供应商须提供中国政府采购网查询截图或经市场监管总局《参与实施政府采购
节能产品认证机构名录》中认证机构出具的有效节能产品认证证书，否则按无效投
标处理。
9.采购产品如有列入品目清单内优先采购节能或环境标志产品，根据评标办法要
求提供相关证明材料，否则在评标时相关评审项不得分。
10.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办
法》。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企
业〔2011〕300号）规定执行。采购人或采购代理机构应当依据中小企业划型标准，
根据采购项目具体情况，在采购文件中明确采购标的对应的中小企业划分标准所属
行业。如果一个采购项目涉及多个采购标的的，应当在采购文件中逐一明确所有采
购标的对应的中小企业划分标准所属行业。供应商根据采购文件中明确的行业所对
应的划分标准，判断是否属于中小企业。现行中小企业划分标准行业包括农、林、
牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿
业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，
租赁和商务服务业和其他未列明行业等十六类。（如下表所示）
11.采购人（采购代理机构）在编制招标文件时必须将采购标的性质予以明确。
附表：中小企业划分标准：
中小企业划分标准的说明：1.大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否
则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。
2.附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带★的项
为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和
供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多
式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温
仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业；信息传
输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包
括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他
服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业
等，不包括自有房地产经营活动。
3.企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有
期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限
额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行
业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以
下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代
替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资
产总计代替。
采购需求说明
一、基本情况
芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交
叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用
地面积约38835.4平方米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面
积约4952平方米。
1、中江小学：该校址现有63个教学班，3000多名学生，170多名教师，
用地面积23125.3平方米，地上建筑面积为43700平方米，拥有4栋4层的
教学楼综合楼，1栋体育馆、食堂（中小学合用）、图书馆（含钟塔-中小学
合用）等建筑。运动区：包括400位的体育场看台，1块400米环形跑道运
动场地（天然草坪），室外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2
个，总配电房1间，绿化及景观面积约20000平方米。
2、中江中学：该校址规划24个教学班级，目前实际使用31个班级，校
园学生约1500名，用地面积15710.1平方米，地上建筑面积为31200平方
米，拥有2栋5层的教学楼综合楼，1栋体艺馆、体育场看台、报告厅（中小
学合用）等建筑。运动区是1块300米环形跑道运动场地（天然草坪），室
外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2个，总配电房1间，绿化及景
观面积约10000平方米。
各类建筑一览表
二、物业服务范围
1、对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护
和维修。
2、对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。
3、对整个校园进行安保。
4、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
5、对学校各项教育教学活动提供后勤保障服务。
6、校园所有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有
花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。
7、对学校各功能室基础设施的维护及管理等。
8、其他需要物业进行的维护及管理等。
三、服务内容：
（一）工程维修工作（共5人，其中持电工证水电工不少于2人）
*1、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校总配电房和各楼宇
内的分配电房，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维
护维修、清淤疏通。强电工作人员须持证上岗。（投标时须提供加盖公章的承诺函，
格式自拟）。
2、负责实施校方安排的接水接电等零星业务（材料由学校提供）。
3、负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作（材料由学校提
供）。
4、负责对教学课桌椅及办公设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水
管道及龙头等方面的维修（材料由学校提供）。
5、负责学校空调的日常维护与管理工作（空调定期滤网除尘）；协助空调
厂家上门维修工作。
6、负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责
疏通下水道及窨井化粪池工作。
7、负责对学校园内各类灯具维护维修，广场灯的维护至少一学期一次（维
修灯具由学校提供）。
8、负责灾难性气候应急抢险等工作。
（二）收发勤杂工作（2人）
1、负责学校师生的报刊杂志、信件、资料的收发工作。
2、负责学校相关钥匙的管理，确保随叫随开。
3、服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
（三）保洁工作（15人）
1、负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
2、负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。
公共场所：指的是计算机教室；音乐及美术教室；报告厅；运动场、看台及体
育馆；综合楼、地下停车场及电梯等。
3、负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁；
4、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。
5、定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不
定期消毒。
6、负责对教师办公室公共部分的保洁。负责对地下车库的保洁，由供应商提供
机械化保洁服务。
7、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具、垃圾清运的电动三轮车、塑胶
手套等劳保用品、垃圾袋（一日一换）、各种清洗液等清洁耗材由供应商提供。
（注：此项费用较大，请供应商充分考虑、合理报价）
*8、每日学校所产生的垃圾对外必须清运至城市垃圾中转站，垃圾运送车辆由
供应商自备，且须固定好垃圾清运时间及清运车辆等。（提供承诺函并加盖公章，
格式自拟）。
9、保洁工作具体要求：
保洁人员上班时穿公司统一发放的工作服、并佩戴工作证上岗；
实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保
自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理
工作。
保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括
校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必
须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、
拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。
要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时
清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，
垃圾日产日清、无积存，清运率达100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完
垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，不得在校园内焚烧垃圾。
每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨
天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面
无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。
各运动场地及场馆每天要全面清扫一次，如遇有比赛和训练，应增加清扫次
数，确保场内清洁。
定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做
到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮（注意：墙面玻璃清洁工作至少半年一次，操作难
度大，可能产生较高费用，请供应商充分考虑、合理报价）。
保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
（四）安保工作（18人）
1、负责学校门岗安全工作，负责学生上学、放学时的安全、护导及在校
时间内的安全护导工作工作。
2、负责学校大门值班与传达工作，确保校门外及围墙一带无摊点。
3、负责校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
4、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。包括对地下停车场教师车辆（含电
瓶车）的管理、家长会及各类会议等外来车辆的临时停放的管理。
5、安保工作具体要求：
（1）实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在岗的
保安必须穿统一制服、佩戴臂章上岗。学校实行封闭式管理，禁止闲杂人员入校，
学校规定对外开放时间除外。实行来访人员登记制度。在校施工人员须凭出入证方
可进入校园。
（2）关注校门前安全状况，发现隐患或异常情况应及时处理，处理不了报告学
校及社会相关部门，并做好记录。
（3）负责校门内外、传达室、收发室卫生保洁工作。严禁商贩在校门口摆摊设
点；严禁在校门前两侧停放车辆；严禁在学校围墙及大门上乱涂乱
画、乱张贴；对出校物品凭学校相关部门的证明，方可放行。
（4）实行24小时巡逻制。对可疑外来人员进行询问，不放过任何可疑现象。
学生放学后，应进行全校检查，认真检查各楼宇、各个教室、办公室，门、窗、
灯、空调、教学设施等是否关闭、切断电源。确认后关闭校门。夜间，要坚持对整
个校园进行巡查，关注校内监控设备运行情况，发现异常情况，按规定程序、预案
要求及时报告和应急处理。要确保学校财产安全。
具体要求：
门卫：10人，负责校园秩序维护工作。
夜间巡逻：2人。
安保人员：6人，负责安全保卫工作，需持保安证上岗。
（五）绿化养护工作（1人）
1、室内绿植摆放。教师办公室、会议室、门厅等处。应四季常绿。
2、绿化养护（供应商自备绿化养护设备，苗木材料由校方提供）
（1）乔木及大灌木：生长旺盛、树形美观，分枝点合适，内膛不乱，通风透
光；叶片、枝干健壮，无明显枯枝死枝；及时抹芽，树干、一级分枝上基本无萌
条；及时清理死树，挖除死树桩并进行补植，保持无缺株；及时扶正倾斜树木。
（2）绿篱、种植块及整形灌木：绿篱及种植块长势较好，平、立面整齐，基本
无死枯、缺株、断档、倒伏、歪斜、和杂生植物、蛛网等现象；整形灌木（球类
等）生长较丰满，基本无偏冠、空洞，修剪面光滑。
（3）草坪：生长茂盛、叶色正常；基本无秃斑、杂草，生长季节无枯黄，无违
规使用化学药剂现象；暖季性草坪高度保持在6cm以下，冷季性草坪保持在8cm
以下；草坪与种植块等绿化相接处应切边；做好草坪的冬季防火工作。
（4）正常养管中，凡出现死亡、严重损伤的苗木，须及时安排补植、更换；乔
木补植须选用干径不低于12cm的同品种全冠苗，大灌木及整形灌木须选用同规
格、同品种的全冠苗，绿篱、种植块等须选择同品种、同规格的健壮苗。
（5）病虫害防治：根据植物病虫害的发生规律，做好病虫害预防工作。对于已
发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件，及时治理。
农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作
帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。
（6）施肥：要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥,确保园林植物正常生长发
育。肥料采购完毕，经学校确认后，方可进行施肥。
（7）浇水和喷淋：浇水次数应视气候、土壤等具体情况确定，不同地段的浇水
次数应有所不同。乔木每年浇水次数应不少于8次（每年3月份到10月份各一
次），灌木应适当增加浇水次数。道路绿化在生长期内，应根据气温、土壤湿度等
情况合理安排浇水：一般在无雨情况下，30℃以下天气适时浇水，30℃以上天气持
续一周、35℃以上天气持续3天应安排浇水，40℃以上天气每天浇水。
（8）整形修剪：修剪应根据树种习性、养护季节、景观效果进行，达到均衡树
势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。修剪创面大于20cm2，必须进行防腐
处理；绿篱、种植块及整形灌木（球类等）适时修剪（针叶类萌条不超过5cm，阔
叶类萌条不超过10cm），表面无修剪残留物。
（9）中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径60-100cm，树干处宜浅
渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。
（10）防护措施：新植乔木和有倒伏危险的树木须设置支撑，支撑为杉木，打
入土中深度达到1m以上；对意外造成的植物倒伏、折损，及时进行扶正、修剪或
安排更换；对易受冻害树木，须在每年的11月底之前完成根际培土、覆草、裹
干、涂白等措施，裹干、涂白高度不得低于1.5m，同一区域须基本保持一致；为防
止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应及时清除树木枝叶上的积雪；在绿化易遭人
为踩踏破坏的区域设置护栏防护，并保持护栏完好。
3、应急抢险标准
（1）随时扶正倾斜度超过10度的树木和倒伏树木。
（2）明确全年365天均有专人负责，有24小时抢险联系电话，遇险情必须在
30分钟内赶到现场进行抢险；遇台风、暴雨暴风等恶劣天气及时启动安全预案，进
行绿化巡查，消除各类安全隐患，保证交通畅通和公共安全，保护绿化成果。
（3）应当编制快速处置应急预案，成立抢险小组，确定责任人，建立相应的快
速处置流程，必须严格按照校方时限要求完成抢险任务。
4、其他
（1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交
办的专项任务和养护工作。
（2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各
种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严
禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。
（3）制度管理：有健全的养护管理制度、明确的养护管理计划和科学可行的灾
害性天气应急抢险预案并严格执行。
（4）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完
整的纸质和电子版。
*5、绿化养护器械工具、设备及治虫药水、石灰水等由供应商自备（提供承诺
函并加盖公章，格式自拟）。
（六）设备管理工作（包括电梯、消防、人防、监控、信息维护）（6人）
1、电梯（目前8部电梯）系统安全使用与保养维修工作
（1）根据提供的电梯图纸资料及技术指标制定电梯安全运行和保养的规章制
度；
*（2）电梯的维保及故障维修人员必须持证上岗。（提供承诺函并加盖公章，
格式自拟）
（3）建立健全电梯设备档案和维修记录，做好电梯的安全年检工作，检查定
期检查维保工作；做好定期维保及年审工作。即电梯的维保和年审费用包含在投标
报价内，不再另外支付费用。
（4）电梯运行发生故障时，应在最短时间内救护乘客出梯；
（5）保持机房、井道、轿厢的清洁。
2、消防系统管理工作
（1）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及
对保安人员进行消防培训。人员须经专门培训（培训费用供应商自理），能熟练操
作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
（2）负责定期检查学校消防设施设备，消除安全隐患；每年进行一次消防安全
演练。消防监控人员须持证上岗。
3、人防系统管理工作
根据国家有关人防工程及地下空间使用的法律、法规要求，定期对人防工程进
行治安巡逻及安全检查。
4、监控管理工作
负责全校视频监控工作，工作人员须经专业培训（培训费用由供应商自理），
能熟练操作监控设备，调取录像资料。
5、负责学校网络设备、办公机器设备及班级多媒体设备的维护维修（材料由学
校提供）。
6、负责学校广播设备，学校大屏，及各类会议设备及灯光设备的维护维修（材
料由学校提供）。
（七）辅助管理工作（3人）
包括但不限于会务、接待、文印、保管及登记档案辅助工作。
四、人员配置（合计51人）
具体见下表：
*注：供应商需考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，需
包含一切税费。若政策调整，按照最新规定执行。若投标供应商的报价低于上述
标准的，需提供书面说明，评标委员会认为其说明合理的，报价评审通过，否则
认定其投标无效。
其他要求：
1、经理：工作日及特殊情况需正常到岗，不得无故旷工，必须具备能够胜
任该项工作的能力。经理在履职期间如出现管理不作为情形，校方有权利要求供
应商立即更换经理人选，供应商应及时响应，经理岗位不得出现空岗脱岗情况。
此项要求作为月度考核硬性标准。如供应商有更换经理岗位人选的考虑，须经过
校方知晓并同意后实施。
2、信息维护维修专业技术人员须全职在岗，不可兼任。
3、考虑学校的安全特殊性，所有门卫和安保人员须有无犯罪记录证明，且都须
持证上岗。
4、委派人员如为男性，则年龄不超过60周岁；如为女性，则年龄不超过55周
岁。（除项目经理和信息维护人员以外）
五、报价说明
供应商的投标报价中应包含各工种所需劳动工具（包括电工工具、水工工
具、瓦工工具、油漆工工具、清洁工工具及耗损物品等，以及板车、三轮车、
撬棍、铁锹、榔头、电筒、手电钻、冲击钻、爬梯、高压冲水龙头、大扫帚、
除污垢剂、吸尘器、洗地机）、员工四季统一制服费用、保安制服、警棍、电
筒、雨具及职业范围必备用具费用、对保安人员进行培训费用、办公用品自理
（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）等所有费
用。
六、物业服务具体方案
1、综合管理
1.1做好同前一期物业公司以及有关各方的移交接管验收工作，并与服务师生
建立良好的互动反馈机制，确保在15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完
整的档案。
1.2在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能
减排的管理与服务工作。
1.3根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标
准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立服务中心（物业办公室），公示24
小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承
诺的时间内给予回复解决。
1.4在学校内组织各项考试期间，供应商按照学校的要求做好考试前、考试
中和考试后的各项工作；做好开学前和放假后等各项工作。
1.5其它服务：重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校
临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅搬移等工作，礼仪公司
负责的项目除外。
2、楼宇管理，制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋
公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。
3、因学校学生较多，上学和放学人员相对较集中，为确保服务质量和安
全，供应商要有完善的岗位职责及管理制度、人员管理方案，要有针对中江小学
和中江中学的安保服务方案、保洁服务方案、绿化服务方案、设施维护方案、安
全管理与应急处理预案、零星维修服务方案，方案要有针对性，能预防和解决学
校中遇到的关于物业方面的问题；另供应商要有档案管理方案，将服务过程中相
关作业记录存档，便于调取、查阅和检查。供应商要将学校的物业服务工作做专
做细，分析本项目工作的重点及难点，以及解决这些重难点问题的措施方案；供
应商要对学校安全和学生安全高度重视，对安全问题要落实到具体的事项中，如
对消防设施的数量、位置、功能进行清点和登记，要有针对本学校的消防管理方
案等；供应商对计划投入本项目物业服务相关的物料、设备要进行统计，投入的
品种、数量要满足本项目使用，不得少配；供应商对拟派人员要定期进行培训，
增强服务意识，提高服务质量，要有相应的服务质量保障措施。进退场前要制定
好交接方案，方案要有针对性，便于交接工作开展。
拟派的绿化养护人员有绿化相关的专业知识或培训或证书，保安主管要有
保安类证书；工程维修主管要有工程类及电梯相关的专业知识或培训或证书；拟
派人员中要有消防相关的专业知识或培训或证书，且人员要敬业、细心、负责。
因学校人员密集，要加强对关键岗位的监督和考核。
4、因中学作为芜湖市标准化考场，上级部门在休息日可能会安排大型考试
或社会类活动，如遇此类活动，供应商需安排人员保障各类活动的正常开展。
七、考核付费
(一)采购人按月支付中标供应商费用，月度考核平均分为90分及以上
的，全额支付；80（含）-90分的，从当月服务费扣减5000元；低于80
分的，从当月服务费扣减10000元；月度考核低于60分（含），采购人有
权解除本合同。由于中标供应商管理不当或工作失误，酿成泄密事件或重要
文件资料和信息外传、被盗或丢失，每发生一起，中标供应商向采购人支付
5000元违约金，如给采购人造成的损失超过该数额，中标供应商赔偿采购
人全部损失，且采购人有权提前解除本合同并依法追究中标供应商及相关
责任人的法律责任。
(二)考核细则
八、其他要求
供应商不得转包。不得缩小物业服务范围，一旦发现立即终止合同。中标供
应商必须服从学校管理，接受师生监督，配合学校各项中心工作。
采购需求一览表
第五章评标办法及评分规则（D2）
综合评分法（D2）
1.资格审查
采购人或代理机构对投标人的资格进行审查，审查投标文件是否响应了招标文
件的资格要求。当发现投标人或其投标文件存在下列情况之一时，将判定投标人的
资格不符合要求，资格审查不通过。通过资格审查的合格投标人不足3家时，不得
评标。
2.评标
2.1符合性审查
评标委员会对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是
否满足招标文件的实质性要求。当发现投标人或其投标文件存在下列情况之一时，
将判定投标人的投标无效，投标文件符合性审查不通过。
2.1.2投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：
（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，
以开标一览表（报价表）为准；
（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并
修改单价；
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序修正。修正后的报价按照规
定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
2.2异常低价投标审查
投标报价出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标审查程序：
启动异常低价投标审查的数值标准：A=50；B=50；C=45；
评审委员会启动异常低价投标审查后，属于上表第（1）目至第（4）目情形
的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标价格作出解释，提供项目
具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原
材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分
钟。其中，属于第（3）目情形，供应商已随投标文件一并提交相关书面说明及必要
的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。
评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价
格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情
况，对报价合理性进行判断。投标供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供
的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投
标处理。
采购人、采购代理机构应当为评审委员会在评审现场及时获取同类项目中标
（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行
业协会发布的行业平均成本等相关信息资料提供便利。评审委员会借助互联网等渠
道查询相关信息的，应当严格遵守评审工作纪律，不得实施影响评审公正的行为。
异常低价投标审查的启动原因、审查意见和审查结果应当在评审报告中记录，
并随供应商提供的相关书面说明及证明材料，以及评审委员会有关互联网浏览、查
询历史一并归档。
2.3商务部分
评标委员会对通过符合性审查的投标人的投标文件进行评分，投标人各项评审
得分四舍五入保留两位小数。
2.3技术部分
评标委员会对通过符合性审查的投标人的投标文件进行评分，投标人各项评审
得分四舍五入保留两位小数。
3．评审结果
3.1按所有评标委员会成员评审得分汇总平均计为投标人得分（四舍五入保留两
位小数），评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：
（1）分值汇总计算错误的；
（2）分项评分超出评分标准范围的；
（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；
（4）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。
评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改
评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后，采购人或者采购代理机构发现
存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结
果的，书面报告本级财政部门。
3.2评标委员会按综合评审得分从高到低的顺序依次推荐3名中标候选人。排名
第一的为第一中标候选人，排名第二的为第二中标候选人，排名第三的为第三中标
候选人。供应商综合评审得分相等时，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标
报价相同的并列，当出现中标候选人并列时，按照供应商须知前附表中载明的方式
确定中标人。
3.3提供相同品牌产品（单一产品或核心产品品牌相同）的不同投标人参加同一
合同项下投标的，按供应商须知前附表规定确定推荐资格，其他同品牌投标人不作
为中标候选人。
3.4评标委员会完成评标后，应当向采购人提交书面评标报告。
4.例外情况
4.1招标文件条款存在含义不清或者相互矛盾的，评标委员会应当针对相应条款
作出有利于相应供应商的结论。
4.2评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者
招标文件的内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或代理
机构沟通并做书面记录。采购人或代理机构书面确认后，应当修改招标文件，重新
组织采购活动。
5.中标结果公告
中标结果公告除按法律、法规、规章及《政府采购公告和公示信息格式规范》
规定公告外，还应当公告无效供应商名称及原因（如有），经评审认可的中标供应
商业绩（如有）、中标供应商提供的《关于符合本国产品标准的声明函》或有关证
明文件（如有）、中标供应商的评审总得分。
芜湖市政府采购服务项目
招标文件
（第二册通用部分）
采购人：芜湖市中江中学
采购代理机构：安徽恒升工程项目管理有限公司
2026年11月04日
第一章供应商须知
1.资金来源
1.1本项目的采购人已安排采购预算资金用于支付本次招标项目合同项下的款项。
2.招标文件内容
2.1招标文件共八章，分两册。各册的内容如下：
第一册（专用部分）
第一章招标公告
第二章供应商须知前附表
第三章合同条款前附表
第四章采购需求
第五章评标办法及评分规则
第二册（通用部分）
第一章供应商须知
第二章采购合同
第三章投标文件格式
2.2供应商应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如供应商没有按照
招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件作出实质性响应，供应商承担可能导
致其投标无效的风险。
3.对供应商的要求
3.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。
3.2为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得
再参加该采购项目的其他采购活动。
“其他采购活动”指为采购项目提供整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务之外
的采购活动。供应商可以同时承担项目的整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务，
具体详见《关于〈中华人民共和国政府采购法实施条例〉第十八条第二款法律适用的函》（财办
库〔2015〕295号）。
3.3供应商须满足资格要求。
3.4供应商应遵守国家有关法律、法规、规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制
度。
3.5两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参与采购活动。
联合体各方之间应当签订联合协议（协议应附在投标文件中），明确约定联合体各方承担的
工作和相应的责任。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资
质等级较低的供应商确定资质等级。
以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成
联合体参加同一合同项下的政府采购活动。
采购文件未特别说明不接受联合体的，视为接受联合体参与采购活动。
招标文件未特别说明不接受联合体投标的，视为接受联合体投标。
3.6供应商必须认真阅读招标文件内容，按招标文件要求编写投标文件。
4.招标文件的澄清和修改
4.1采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改
变采购标的和资格条件。澄清或者修改在原公告发布媒体上发布公告。澄清或者修改的内容为招
标文件的组成部分。
5.投标文件的组成
5.1供应商应完整地填写招标文件提供的投标文件格式，具体详见招标文件通用部分第三章
“投标文件格式”。
5.2如接受联合体投标，采用联合体投标的供应商应在投标文件中附联合协议。
5.3招标文件要求供应商提供的或供应商认为需要提供的其他内容。
5.4涉及投标文件中须加盖单位公章的地方，不接受投标专用章。
6.投标函
6.1供应商应完整地填写招标文件中规定的投标函。
7.投标报价
7.1供应商应按招标文件要求填报投标分项报价表。
7.2只能有一个投标报价，任何有选择的报价将不予接受。
7.3投标报价不得使用降价函或优惠报价。
7.4供应商应按固定价格报价，各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任
何理由予以变更。
7.5投标货币为人民币。供应商的投标报价应遵守《中华人民共和国价格法》。
7.6投标报价为完成项目合同全部内容的总价。
8.投标有效期
8.1供应商须接受招标文件中投标有效期的相关规定。如不接受，将被视为非实质性响应。
8.2如需延长投标有效期，按相关法律法规执行。
9.投标文件的编制与提交
9.1投标文件应按招标文件的要求与格式编写。
9.2投标文件因表达不清所引起的后果由供应商负责。
9.3供应商编制和提交投标文件所需费用自理。
9.4使用电子化交易的，具体要求见供应商须知前附表后附的《电子化交易相关要求》。
10.有下列情形之一的，拒收投标文件：
10.1逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件。
11.偏离
11.1本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离，即不满足或不响应招标文件的要求。
12.无效投标
12.1未按照招标文件的规定提交投标保证金的。
12.2投标文件未按招标文件要求签署、盖章的。
12.3不具备招标文件中规定的资格要求的。
12.4报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的。
12.5投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。
12.6法律、法规、规章和招标文件规定的其他无效情形。
13.履约保证金
13.1履约保证金退付：如收取履约保证金的，按《芜湖市招标采购项目履约保证金管理规
定》退付。
13.2供应商须知前附表要求递交履约保证金的，中标供应商在中标公告后五个工作日内，按
照招标文件要求递交履约保证金。
14.开标
14.1开标会议于规定时间、规定地点举行。
14.2开标会议由代理机构主持。在投标截止时间后，由项目开标主持人宣布开标开始。
14.3主持人介绍到会人员、宣布开标会议议程、宣布开标纪律。
14.4投标截止时间前，网上提交投标文件的供应商达到三家或以上时，由主持人使用电子交
易系统进行开标（电子招标）。
14.5投标截止时间前，网上提交投标文件的供应商不足三家时，主持人应宣布招标不成功。
14.6主持人宣布开标结束，按规定移交资料。
14.7使用电子化交易的，开标按供应商须知前附表后附的《电子化交易相关要求》规定进
行。
15.评标
15.1本项目采用的评标办法及评分规则：详见第一册第五章。
15.2评标原则：
15.2.1对投标文件的评价，都采用相同的程序和标准。
15.2.2评标严格按照招标文件的要求和条件进行。
15.3评标程序：
15.3.1根据招标文件的要求和规定，采购人或代理机构首先对各供应商的投标文件进行资格
审查。资格审查是依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确
定供应商是否具备投标资格，合格投标人不足3家的，不得评标。评标委员会对各资格审查合格
的供应商的投标文件进行符合性审查。符合性审查是依据招标文件的规定，从投标文件的有效
性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定供应商是否对招标文件的实质性要求作出
响应。
15.3.2澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，对于投标文件中含义
不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要
求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并
加盖公章，或者由法定代表人或其授权的委托人签字。供应商的澄清、说明或者补正不得超出投
标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。供应商的澄清、说明或者补正均其投标文件的组
成部分。
15.3.3实质上响应的投标应该是与招标文件要求的实质性条款、条件和规格相符，没有重大
偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量和性能；或者实
质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方的权利或卖方的义务。纠正这些偏离或保留将会
对其他实质上响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。
15.3.4实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。供应商不得通过修正或撤销不符合要
求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。
15.3.5比较与评价。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查
合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
15.3.6评标委员会根据确定的评标办法和评分规则进行比较、排序，最后依据排名顺序推荐
中标候选供应商。
15.4评标过程及保密原则：开标之后，直到授予中标供应商合同止，凡与本次招标有关人员
对属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料等，均不得向供应商或其他无关的人员透露。
16.定标
16.1采购人在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。
17.合同的授予和签订
17.1定标后，将以中标通知书形式通知中标供应商，并在安徽省政府采购网上发布中标公
告。
17.2合同价款为中标价。
17.3采购人按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同
不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合
理的要求作为签订合同的条件。
18.质疑与投诉
18.1供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者
应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面或电子形式向采购人或采购代理机构提出质
疑。
以电子形式的，可以在线递交到系统（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew/memberLogi
n.jspx）；以书面形式的，可以按采购公告载明的采购人或采购代理机构信息，向其提出。采购
人、采购代理机构按有关规定给予答复。
18.2对同一采购程序环节的质疑应在规定时限内一次性提出。
18.3质疑供应商对质疑答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，
可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监管部门提起投诉，也可以根据《芜湖市公共
资源交易活动投诉接收转办暂行办法》（公管办〔2018〕11号）规定，向芜湖市公共资源交易
投诉服务中心在线提出投诉，联系电话：0553-3121232。
18.4质疑与投诉的处理流程详见《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）。
19.验收
19.1采购人验收时，应严格依照招标文件、中标通知书、政府采购合同及相关验收规范进行
核对、验收，形成验收结论，并出具书面验收报告。检测、验收费用由合同甲方（采购人）承
担。
20.合同标的转让与分包
20.1中标供应商不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
20.2采购人允许分包，中标供应商在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作进行分包
的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分
包。政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就
分包项目承担责任。
20.3采购人不得强行要求中标供应商进行分包或使用指定的分包供应商。
21.价款结算办法（见专用
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217 万元/年
最高限价：217 万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为 78 个教学班级，总用地面积约38835.4 平方米，地上总建筑面积约 74900 平方米，地下人防总面积约 4952 平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的
（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的
（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的
（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00 至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心 技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1 本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局 中国人民银行芜湖市中心支行关于贯彻执行<安徽省财政厅中国人民银行合肥中心支行关于推进政府采购线上合同信用融资工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：芜湖市中江中学
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：0553-2221989
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
联系方式：***
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话：***
附件信息：
采购需求
招标公告
招标文件正文
采购需求说明
一、基本情况
芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
1、中江小学：该校址现有63个教学班，3000多名学生，170多名教师，
用地面积23125.3平方米，地上建筑面积为43700平方米，拥有4栋4层的教学楼综合楼，1栋体育馆、食堂（中小学合用）、图书馆（含钟塔-中小学合用）等建筑。运动区：包括400位的体育场看台，1块400米环形跑道运动场地（天然草坪），室外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2个，总配电房1间，绿化及景观面积约20000平方米。
2、中江中学：该校址规划24个教学班级，目前实际使用31个班级，校园学生约1500名，用地面积15710.1平方米，地上建筑面积为31200平方米，拥有2栋5层的教学楼综合楼，1栋体艺馆、体育场看台、报告厅（中小学合用）等建筑。运动区是1块300米环形跑道运动场地（天然草坪），室外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2个，总配电房1间，绿化及景观面积约10000平方米。
各类建筑一览表
| 楼宇名称 | 单位 | 建筑面积 | 备注 | |
| 中江小学 | 普通教学用房 | m² | 8280.4 | |
| 专用教学用房 | m² | 3185.2 | ||
| 行政办公用房 | m² | 1656.2 | ||
| 体育馆（悦体馆） | m² | 1680 | ||
| 食堂（悦餐厅） | m² | 3223 | 中小学合用 | |
| 图书馆（含钟塔） | m² | 3986 | 中小学合用 | |
| 合班教室 | m² | 792.0 | ||
| 大门 | m² | 322.5 | ||
| 中江中学 | 普通教学用房 | m² | 4256.2 | |
| 专用教学用房 | m² | 4794.9 | ||
| 行政办公用房 | m² | 1828.8 | ||
| 体艺楼 | m² | 1716.0 | ||
| 报告厅 | m² | 2791.0 | 中小学合用 | |
| 大门 | m² | 323.3 | ||
二、物业服务范围
1、对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护和维修。
2、对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。
3、对整个校园进行安保。
4、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
5、对学校各项教育教学活动提供后勤保障服务。
6、校园所有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。
7、对学校各功能室基础设施的维护及管理等。
8、其他需要物业进行的维护及管理等。
三、服务内容：
（一）工程维修工作（共5人，其中持电工证水电工不少于2人）
*1、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校总配电房和各楼宇内的分配电房，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。强电工作人员须持证上岗。（投标时须提供加盖公章的承诺函，格式自拟）。
2、负责实施校方安排的接水接电等零星业务（材料由学校提供）。
3、负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作（材料由学校提供）。
4、负责对教学课桌椅及办公设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道及龙头等方面的维修（材料由学校提供）。
5、负责学校空调的日常维护与管理工作（空调定期滤网除尘）；协助空调厂家上门维修工作。
6、负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作。
7、负责对学校园内各类灯具维护维修，广场灯的维护至少一学期一次（维修灯具由学校提供）。
8、负责灾难性气候应急抢险等工作。
（二）收发勤杂工作（2人）
1、负责学校师生的报刊杂志、信件、资料的收发工作。
2、负责学校相关钥匙的管理，确保随叫随开。
3、服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
（三）保洁工作（15人）
1、负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
2、负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。
公共场所：指的是计算机教室；音乐及美术教室；报告厅；运动场、看台及体育馆；综合楼、地下停车场及电梯等。
3、负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁；
4、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。
5、定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。
6、负责对教师办公室公共部分的保洁。负责对地下车库的保洁，由供应商提供机械化保洁服务。
7、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具、垃圾清运的电动三轮车、塑胶手套等劳保用品、垃圾袋（一日一换）、各种清洗液等清洁耗材由供应商提供。（注：此项费用较大，请供应商充分考虑、合理报价）
*8、每日学校所产生的垃圾对外必须清运至城市垃圾中转站，垃圾运送车辆由供应商自备，且须固定好垃圾清运时间及清运车辆等。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。
9、保洁工作具体要求：
保洁人员上班时穿公司统一发放的工作服、并佩戴工作证上岗；
实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。
保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、
拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。
要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，
垃圾日产日清、无积存，清运率达100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，不得在校园内焚烧垃圾。
每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。
各运动场地及场馆每天要全面清扫一次，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。
定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮（注意：墙面玻璃清洁工作至少半年一次，操作难度大，可能产生较高费用，请供应商充分考虑、合理报价）。
保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
（四）安保工作（18人）
1、负责学校门岗安全工作，负责学生上学、放学时的安全、护导及在校时间内的安全护导工作工作。
2、负责学校大门值班与传达工作，确保校门外及围墙一带无摊点。
3、负责校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
4、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。包括对地下停车场教师车辆（含电瓶车）的管理、家长会及各类会议等外来车辆的临时停放的管理。
5、安保工作具体要求：
（1）实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在岗的保安必须穿统一制服、佩戴臂章上岗。学校实行封闭式管理，禁止闲杂人员入校，学校规定对外开放时间除外。实行来访人员登记制度。在校施工人员须凭出入证方可进入校园。
（2）关注校门前安全状况，发现隐患或异常情况应及时处理，处理不了报告学校及社会相关部门，并做好记录。
（3）负责校门内外、传达室、收发室卫生保洁工作。严禁商贩在校门口摆摊设点；严禁在校门前两侧停放车辆；严禁在学校围墙及大门上乱涂乱
画、乱张贴；对出校物品凭学校相关部门的证明，方可放行。
（4）实行24小时巡逻制。对可疑外来人员进行询问，不放过任何可疑现象。学生放学后，应进行全校检查，认真检查各楼宇、各个教室、办公室，门、窗、灯、空调、教学设施等是否关闭、切断电源。确认后关闭校门。夜间，要坚持对整个校园进行巡查，关注校内监控设备运行情况，发现异常情况，按规定程序、预案要求及时报告和应急处理。要确保学校财产安全。
具体要求：
门卫：10人，负责校园秩序维护工作。
夜间巡逻：2人。
安保人员：6人，负责安全保卫工作，需持保安证上岗。
（五）绿化养护工作（1人）
1、室内绿植摆放。教师办公室、会议室、门厅等处。应四季常绿。
2、绿化养护（供应商自备绿化养护设备，苗木材料由校方提供）
（1）乔木及大灌木：生长旺盛、树形美观，分枝点合适，内膛不乱，通风透光；叶片、枝干健壮，无明显枯枝死枝；及时抹芽，树干、一级分枝上基本无萌条；及时清理死树，挖除死树桩并进行补植，保持无缺株；及时扶正倾斜树木。
（2）绿篱、种植块及整形灌木：绿篱及种植块长势较好，平、立面整齐，基本无死枯、缺株、断档、倒伏、歪斜、和杂生植物、蛛网等现象；整形灌木（球类等）生长较丰满，基本无偏冠、空洞，修剪面光滑。
（3）草坪：生长茂盛、叶色正常；基本无秃斑、杂草，生长季节无枯黄，无违规使用化学药剂现象；暖季性草坪高度保持在6cm以下，冷季性草坪保持在8cm以下；草坪与种植块等绿化相接处应切边；做好草坪的冬季防火工作。
（4）正常养管中，凡出现死亡、严重损伤的苗木，须及时安排补植、更换；乔木补植须选用干径不低于12cm的同品种全冠苗，大灌木及整形灌木须选用同规格、同品种的全冠苗，绿篱、种植块等须选择同品种、同规格的健壮苗。
（5）病虫害防治：根据植物病虫害的发生规律，做好病虫害预防工作。对于已发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件，及时治理。
农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。
（6）施肥：要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥,确保园林植物正常生长发育。肥料采购完毕，经学校确认后，方可进行施肥。
（7）浇水和喷淋：浇水次数应视气候、土壤等具体情况确定，不同地段的浇水次数应有所不同。乔木每年浇水次数应不少于8次（每年3月份到10月份各一次），灌木应适当增加浇水次数。道路绿化在生长期内，应根据气温、土壤湿度等情况合理安排浇水：一般在无雨情况下，30℃以下天气适时浇水，30℃以上天气持续一周、35℃以上天气持续3天应安排浇水，40℃以上天气每天浇水。
（8）整形修剪：修剪应根据树种习性、养护季节、景观效果进行，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。修剪创面大于20cm2，必须进行防腐处理；绿篱、种植块及整形灌木（球类等）适时修剪（针叶类萌条不超过5cm，阔叶类萌条不超过10cm），表面无修剪残留物。
（9）中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径60-100cm，树干处宜浅渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。
（10）防护措施：新植乔木和有倒伏危险的树木须设置支撑，支撑为杉木，打入土中深度达到1m以上；对意外造成的植物倒伏、折损，及时进行扶正、修剪或安排更换；对易受冻害树木，须在每年的11月底之前完成根际培土、覆草、裹干、涂白等措施，裹干、涂白高度不得低于1.5m，同一区域须基本保持一致；为防止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应及时清除树木枝叶上的积雪；在绿化易遭人为踩踏破坏的区域设置护栏防护，并保持护栏完好。
3、应急抢险标准
（1）随时扶正倾斜度超过10度的树木和倒伏树木。
（2）明确全年365天均有专人负责，有24小时抢险联系电话，遇险情必须在30分钟内赶到现场进行抢险；遇台风、暴雨暴风等恶劣天气及时启动安全预案，进行绿化巡查，消除各类安全隐患，保证交通畅通和公共安全，保护绿化成果。
（3）应当编制快速处置应急预案，成立抢险小组，确定责任人，建立相应的快速处置流程，必须严格按照校方时限要求完成抢险任务。
4、其他
（1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交办的专项任务和养护工作。
（2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。
（3）制度管理：有健全的养护管理制度、明确的养护管理计划和科学可行的灾害性天气应急抢险预案并严格执行。
（4）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完整的纸质和电子版。
*5、绿化养护器械工具、设备及治虫药水、石灰水等由供应商自备（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。
（六）设备管理工作（包括电梯、消防、人防、监控、信息维护）（6人）
1、电梯（目前8部电梯）系统安全使用与保养维修工作
（1）根据提供的电梯图纸资料及技术指标制定电梯安全运行和保养的规章制度；
*（2）电梯的维保及故障维修人员必须持证上岗。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）
（3）建立健全电梯设备档案和维修记录，做好电梯的安全年检工作，检查定期检查维保工作；做好定期维保及年审工作。即电梯的维保和年审费用包含在投标报价内，不再另外支付费用。
（4）电梯运行发生故障时，应在最短时间内救护乘客出梯；
（5）保持机房、井道、轿厢的清洁。
2、消防系统管理工作
（1）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及对保安人员进行消防培训。人员须经专门培训（培训费用供应商自理），能熟练操作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
（2）负责定期检查学校消防设施设备，消除安全隐患；每年进行一次消防安全演练。消防监控人员须持证上岗。
3、人防系统管理工作
根据国家有关人防工程及地下空间使用的法律、法规要求，定期对人防工程进行治安巡逻及安全检查。
4、监控管理工作
负责全校视频监控工作，工作人员须经专业培训（培训费用由供应商自理），能熟练操作监控设备，调取录像资料。
5、负责学校网络设备、办公机器设备及班级多媒体设备的维护维修（材料由学校提供）。
6、负责学校广播设备，学校大屏，及各类会议设备及灯光设备的维护维修（材料由学校提供）。
（七）辅助管理工作（3人）
包括但不限于会务、接待、文印、保管及登记档案辅助工作。
四、人员配置（合计51人）
具体见下表：
| 岗位 | 人数 | 备注 |
| 物业项目经理 | 1 | 项目经理须大专及以上学历；年龄须在55周岁以下； |
| 工程维修：电工、 木工、瓦工及搬抬运等 | 5 | |
| 勤杂工：收发等 | 2 | |
| 保洁 | 15 | |
| 安保：大门值守、校内巡逻、学生安全护导等 | 18 | |
| 绿化养护 | 1 | |
| 设备管理（电梯、消防、监控、人防、信息维护） | 6 | 消防监控室须工作人员24小时值守；信息维护人员年龄须在50周岁以下； |
| 辅助管理 | 3 | |
| 合计 | 51 |
*注：供应商需考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，需包含一切税费。若政策调整，按照最新规定执行。若投标供应商的报价低于上述标准的，需提供书面说明，评标委员会认为其说明合理的，报价评审通过，否则认定其投标无效。
其他要求：
1、经理：工作日及特殊情况需正常到岗，不得无故旷工，必须具备能够胜任该项工作的能力。经理在履职期间如出现管理不作为情形，校方有权利要求供应商立即更换经理人选，供应商应及时响应，经理岗位不得出现空岗脱岗情况。此项要求作为月度考核硬性标准。如供应商有更换经理岗位人选的考虑，须经过校方知晓并同意后实施。
2、信息维护维修专业技术人员须全职在岗，不可兼任。
3、考虑学校的安全特殊性，所有门卫和安保人员须有无犯罪记录证明，且都须持证上岗。
4、委派人员如为男性，则年龄不超过60周岁；如为女性，则年龄不超过55周岁。（除项目经理和信息维护人员以外）
五、报价说明
供应商的投标报价中应包含各工种所需劳动工具（包括电工工具、水工工具、瓦工工具、油漆工工具、清洁工工具及耗损物品等，以及板车、三轮车、撬棍、铁锹、榔头、电筒、手电钻、冲击钻、爬梯、高压冲水龙头、大扫帚、除污垢剂、吸尘器、洗地机）、员工四季统一制服费用、保安制服、警棍、电筒、雨具及职业范围必备用具费用、对保安人员进行培训费用、办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）等所有费用。
六、物业服务具体方案
1、综合管理
1.1做好同前一期物业公司以及有关各方的移交接管验收工作，并与服务师生建立良好的互动反馈机制，确保在15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的档案。
1.2在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。
1.3根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立服务中心（物业办公室），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。
1.4在学校内组织各项考试期间，供应商按照学校的要求做好考试前、考试中和考试后的各项工作；做好开学前和放假后等各项工作。
1.5其它服务：重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅搬移等工作，礼仪公司负责的项目除外。
2、楼宇管理，制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。
3、因学校学生较多，上学和放学人员相对较集中，为确保服务质量和安全，供应商要有完善的岗位职责及管理制度、人员管理方案，要有针对中江小学和中江中学的安保服务方案、保洁服务方案、绿化服务方案、设施维护方案、安全管理与应急处理预案、零星维修服务方案，方案要有针对性，能预防和解决学校中遇到的关于物业方面的问题；另供应商要有档案管理方案，将服务过程中相关作业记录存档，便于调取、查阅和检查。供应商要将学校的物业服务工作做专做细，分析本项目工作的重点及难点，以及解决这些重难点问题的措施方案；供应商要对学校安全和学生安全高度重视，对安全问题要落实到具体的事项中，如对消防设施的数量、位置、功能进行清点和登记，要有针对本学校的消防管理方案等；供应商对计划投入本项目物业服务相关的物料、设备要进行统计，投入的品种、数量要满足本项目使用，不得少配；供应商对拟派人员要定期进行培训，增强服务意识，提高服务质量，要有相应的服务质量保障措施。进退场前要制定好交接方案，方案要有针对性，便于交接工作开展。
拟派的绿化养护人员有绿化相关的专业知识或培训或证书，保安主管要有保安类证书；工程维修主管要有工程类及电梯相关的专业知识或培训或证书；拟派人员中要有消防相关的专业知识或培训或证书，且人员要敬业、细心、负责。因学校人员密集，要加强对关键岗位的监督和考核。
4、因中学作为芜湖市标准化考场，上级部门在休息日可能会安排大型考试或社会类活动，如遇此类活动，供应商需安排人员保障各类活动的正常开展。
七、考核付费
(一)采购人按月支付中标供应商费用，月度考核平均分为90分及以上的，全额支付；80（含）-90分的，从当月服务费扣减5000元；低于80分的，从当月服务费扣减10000元；月度考核低于60分（含），采购人有权解除本合同。由于中标供应商管理不当或工作失误，酿成泄密事件或重要文件资料和信息外传、被盗或丢失，每发生一起，中标供应商向采购人支付5000元违约金，如给采购人造成的损失超过该数额，中标供应商赔偿采购人全部损失，且采购人有权提前解除本合同并依法追究中标供应商及相关责任人的法律责任。
(二)考核细则
| 项目 | 服务质量标准 | 分值 | 监督考评标准 | |
| 人员配备10 分 | 按合同约定的人员配置配备人员 ，考勤符合要求 | 10 分 | 现场点名或抽查指纹考勤记录，每缺岗一次扣 1 分，每缺岗达一周的扣 5 分，弄虚作假的一次扣 10 分 | |
| 保洁服务25分 | （一） 内保洁 | 6 分 | ||
| 内保洁每天 7:30 前完成 | 1 分 | 未按时完成一次扣0.2 分 | ||
| 保洁后物品原样摆放 | 1 分 | 发现未原样摆放的一次扣0.2 分 | ||
| 除垃圾外，物品不外带 | 1 分 | 发现物品外带的一次扣0.2 分 | ||
| 保持桌椅 、地面 、沙发干净 ，无灰尘 、无蜘蛛网 | 1 分 | 发现一处扣扣0.2 分 | ||
| 茶杯无茶渍 | 1 分 | 发现一次扣0.2 分 | ||
| 会议室墙面和顶面 、集成吊顶每半年擦拭除尘 1 次 | 1 分 | 发现未擦拭一处扣0.2 分 | ||
| （二）楼层保洁 | 6 分 | |||
| 卫生间、走道、大厅每天 7:50 前保洁 | 0.5分 | 未按时保洁的一次扣0.1 分 | ||
| 卫生间 无异味、 座便（斗） 内外干净无污渍 ， 地面干净 无毛发 ， 地漏干净畅通无异味 ，不锈钢器具光亮无斑迹 ， 内外干净 ，洗手池、 皂盒、 镜面干净 ， 水池、 龙头无积垢 ， 隔断无污迹， 门、 闭 门器干净， 窗台、框、护栏干净光亮 | 1 分 | 发现一处扣0.1 分 | ||
| 卫生间卫生纸、洗手液等易耗品补充及时 | 0.5分 | 发现不及时一次扣 0.1 分，质量差一次扣0.2 分。 | ||
| 垃圾桶无异味，垃圾无溢出，桶体内外干净 | 1 分 | 发现一处垃圾桶有异味扣 0.1 分、垃圾溢出扣 0.1 分、桶体有污渍扣 0.1 分 | ||
| 烟筒白石干净，筒内垃圾无溢出 ，筒体内外干净 | 0.5分 | 发现一处有污渍或筒内垃圾超过三分之二扣除 0.1 分 | ||
| 门 、 闭 门器干净 ，消防栓箱内外无积灰 ，各类风口无明显灰。 | 0.5分 | 发现一处有污渍或灰尘扣0.1 分 | ||
| 消防通道地坪干净、扶手、铁栏清洁 | 1 分 | 发现一处有污渍扣0.1 分 | ||
| 楼层垃圾整理收集做到袋 口无敞开 、无滴漏现象，楼层、过道顶面每季度清洗、擦拭 | 0.5分 | 发现一处有敞开、滴漏扣0.1 分 | ||
| 相应记录规范清晰 | 0.5分 | 发现记录不规范、 内容不清楚、 时间不准确一次扣 0.1 分 | ||
| （三）大堂通道保洁 | 5 分 | |||
| 卫生间、走道、大厅每天 7:50 前保洁 | 0.5分 | 未按时保洁的一次扣0.1 分 | ||
| 卫生间 无异味 、 座便（斗） 内外干净无污渍 ， 地面干净 无毛发 ， 地漏干净畅通无异味 ，不锈钢器具光亮无斑迹 ， 内外干净 ，洗手池 、 皂盒 、 镜面干净 ， 水池 、 龙头无积垢 ， 隔断无污迹 ， 门 、 闭 门器干净 ， 窗台、框、护栏干净光亮 | 1 分 | 发现一处扣0.1 分 | ||
| 地坪干净光亮， 四周边角无灰 | 1 分 | 发现一处有污渍扣0.1 分 | ||
| 踏垫无杂物 ，清洗干净 ，雨天及时设置警示标志 | 1 分 | 发现一处有污渍扣 0.1 分，雨天未及时铺防滑垫扣 0.1 分 | ||
| 信报箱干净光亮、边角无明显积灰、蜘蛛网 | 1 分 | 发现一处有灰尘扣0.1 分 | ||
| 2 米以下玻璃干净无明显污渍 | 0.5分 | 发现一处有污渍或水迹扣0.1 分 | ||
| （ 四）外围保洁 | 4 分 | |||
| 道路 、绿化地、草坪无杂物 、无烟蒂 、无明显白色垃圾 、雨后无大面积积水 、路面无明显油污 ，垃圾桶内外干净无脏迹 、袋内垃圾无溢出 | 1.5分 | 发 现 一 处有明 显 白 色 垃 圾 、 积 水 扣 0.1分，发现一处路面油污扣 0.1 分；垃圾桶有污渍或垃圾溢出扣0.1 分 | ||
| 清洁间水池 、 龙头无积垢 ， 垃圾封 口 无滴漏 ，工具摆放整齐 ，地面干净 ，地漏干净畅通无异味，立面干净， 门、 闭门器干净 | 1 分 | 发现一处水池、龙头有污垢扣 0.1 分，垃圾封口有滴漏扣 0.1 分，工具摆放杂乱扣0.1 分 ，地面有污渍扣 0.1 分 ，滴漏不畅通有异味扣 0.1 分，立面和门、 闭 门器有污渍扣 0.1 分 | ||
| 水景内干净 ，无明显漂浮物 、青苔 ；各类雕塑 、小 品 、座椅 、标牌 、 宣传栏 、各类外围亮化灯具 、 音响 、花坛大理石围边 、大理石镶嵌地面 、护栏 、通道 、扶手干净无明显积灰 | 1.5分 | 发现一处水景 内有污渍或明显漂浮物扣0.1 分，各类公共设施有灰尘扣 0.1 分 | ||
| （五）停车场保洁 | 4 分 | |||
| 地面无明显纸屑烟蒂、干净整洁 | 1 分 | 发现一处有明显纸屑烟蒂或污渍扣0.1 分 | ||
| 各类标牌、反光条、反光镜干净光亮 | 1 分 | 发现一处污渍扣0.1 分 | ||
| 车库斜坡 、减速带无明显垃圾 ，车位地桩、电器箱、消防栓箱内外、风口无明显积灰 | 1 分 | 发现一处有灰尘扣0.1 分 | ||
| 垃圾桶内垃圾无溢出、 白石干净 | 1 分 | 发现一处垃圾溢出扣 0.1 分， 白石有污渍扣 0.1 分 | ||
| 工程维修15 分 | 确保设备设施完好 ，及时完成报修 ，特殊情况无法完成的及时上报学校 | 2 分 | 现场检查，发现一处破损扣0.1 分 | |
| 负责落实各项安全措施 ，消除事故隐患 ，配合做好各类应急预案的演练 ， 重大安全责任事故率为零 | 2 分 | 未落实安全措施 、有事故隐患扣 0.1 分，发现有一次重大安全责任事故，整个物业考核为零分 | ||
| 每天巡视 、检查强电系统设备运行情况 ，每天做好值班、设备运行、维修保养及等记录 | 2 分 | 查看记录，未达到扣 0.1 分。 | ||
| 定期配合清洗生活水池 、水箱和消毒 ，保证水质符合标准 | 2 分 | 少一次扣 0.2 分。 | ||
| 学校教职工需要办公硬软件维护维修时 ， 能及时响应。 | 7 分 | 未作出及时有效响应的每次扣 1 分。 | ||
| 安保服务20 分 | （一） 门岗保安 | |||
| 当值人员坐立行为规范 ，着装整齐 ，用语文明 | 1 分 | 不符合一次扣0.2 分 | ||
| 上放学护学岗按要求到岗到位 | 3 分 | 不符合一次扣0.5 分 | ||
| 对外来人员进入办公场所 ，经确认后放行，规范清楚地填写交接班记录和外来人员 、车辆的登记记录 | 2 分 | 查看记录，少一次扣0.2 分 | ||
| 对进出学校的车辆进行管理和疏导 ， 出入 口禁止停放车辆，保持出入口畅通 | 2 分 | 发现乱停放车辆一次扣0.2 分，停车位车辆摆放不整齐的一次扣0.2 分，发生交通事故但无人员伤亡的一次扣 1 分，引导不善致人伤亡的直接扣安保服务20 分 | ||
| 发现易燃 、易爆 、易腐蚀的危险物品严禁携带并存放（除经学校同意确需的并能妥善保管的除外）。 | 2 分 | 未发现一次扣0.5 分 | ||
| 大件物品凭管理处开具的《货物出门证》 放行，并作登记 | 2 分 | 查看记录，少一次扣0.5 分 | ||
| 对随意推销 、衣冠不整等无关人员入内及时进行劝阻 | 2 分 | 发现未进行劝阻的一次扣0.5 分 | ||
| 及时引导、报告各类突发情况 | 3 分 | 未及时报告的一次扣 0.2 分，未报告或影响办公的扣0.5 分 | ||
| 接待来访人员热情耐心 、用语规范 、有问必答，碰到学校教职工困难时能主动热情帮助 | 1.5分 | 发现或接到投诉接待不热情的一次扣 0.1分 | ||
| 保持正门外围车道畅通 ，维持秩序 ，保持环境安静 | 1分 | 发现车道不畅通一次扣 0.1 分，大堂秩序混乱一次扣0.1 分 | ||
| 确保值勤记录内容完整 | 0.5分 | 查看记录，一次不完整扣0.1 分 | ||
| 客服会务20分 | 在接待服务 中 做到着装规范 ， 态度和蔼热情，文明用语 | 0.5分 | 发现一名服务员着装不整齐扣 0.1 分，不礼貌扣 0.1 分，无理与他人发生冲突一次扣 0.5 分，发生两次建议辞退 | |
| 认真 、仔细 、及时接待处理咨询 、来访 、投诉和报修电话，及时与相关部门沟通 ， 予以处理解决并做好回访和书面登记。 | 0.5分 | 查看记录和资料 ，接到投诉的每次扣 0.1分 | ||
| 熟练掌握办公 区域 内各处室位置 ， 电话号码，主要领导的称谓，做到准确无误 | 0.5分 | 现场抽查，发现一次失误扣0.1 分 | ||
| 及时疏导大楼及楼内的滞留人员 ，保持大厅内始终处于良好秩序 | 0.5分 | 发现一次未及时疏导扣0.1 分。 | ||
| 做好服务台日常保洁工作 | 0.5分 | 发现一次有污渍扣0.1 分 | ||
| 会议前了解参会人数 ， 会议室房间号 ，是否使用投影仪 ，是否挂会标等信息 ，做好相应准备 。保持会议区域的整洁 ，准备好会议服务的各种用具，物品，随时备用 | 1 分 | 发现未在会前了解的扣0.2 分 | ||
| 保持会议区域的整洁 ，准备好会议服务的各种用具，物品，随时准备会议使用 | 0.5分 | 发现会议区域杂乱的每次扣 0.1 分，会议用 品不到位的每次扣 0.1 分，重要或重大会议的扣 0.5 分。 | ||
| 提前打好暖水瓶内热水 ，适天气情况开窗或空调 ，调试空调到适宜温度 。提前在会议室门 口等候领导，做好会议前引领工作 。会议开始后 ，注意维护会议场所的秩序和卫生，防止无关人员进入会议区域 。 注意音响效果 ，注意发言人动向 ，必要时向音响设备保障人员反馈音响效果信息 | 5 分 | 会议准备不到位每次扣 1 分 | ||
| 及 时 斟 添 茶 水 、 视 情 况 而 定 10-15 分 钟 一次 ， 及时清理 、 添加烟灰缸 。 会议休息期间 ，注意维护会场区域的秩序 ， 引导会议休息区域及吸烟室和洗手间位置 。休息结束，会议开始后 ，检查清理休息区域和洗手间，保持其清洁卫生 | 5 分 | 会前会议室门 口无人等候领导的每次扣 1分 | ||
| 会议后及时疏散会议人员离场 | 0.5分 | 未及时疏散每次扣0.1 分 | ||
| 及时清理会议 室垃圾 ， 会议室杯子进行清理 、消毒 、烘干 ，不允许有茶渍 ， 会后茶水不允许过夜 ，清理烟灰缸 。及时把有关物品收集放在固定位置，并检查设备的完好程度 | 5 分 | 未及时清理每次扣 1 分 | ||
| 及时发现会后遗留物品 ，保管好遗留物品，通知会议主办方或管理处 ，及时联系遗失人员 | 0.5分 | 发现一次未保留好会议遗留物品扣0.1 分 | ||
| 保密服务 10 分 | 10 分 | 发现保密文件复制或公开造成泄密事件的扣 10 分。 | ||
八、其他要求
供应商不得转包。不得缩小物业服务范围，一旦发现立即终止合同。中标供应商必须服从学校管理，接受师生监督，配合学校各项中心工作。
采购需求一览表
| 序号 | 产品名称（标的名称） | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 所属行业（按工信部联企业〔2011〕300号） | 备注 |
| 1 | ▲芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目 | 芜湖市中江中学、 中江小学，主要包含：学校门卫、水电工程维修、保洁、绿化养护、桌椅设备维修等。 | 严格按照采购文件要求履行服务内容 | 三年（1+1+1），合同一年一签 | 符合采购人的考核要求 | 物业管理 |
电话：***
项目联系人：***
3.项目联系方式
联系方式：***
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
项目概况
2.采购代理机构信息
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并
联系方式：0553-2221989
于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
一、项目基本情况
名称：芜湖市中江中学
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
1.采购人信息
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
预算金额：217万元/年
工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
最高限价：217万元/年
银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民
路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
4.其他事项说明
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
本项目是否接受联合体投标：否
2.本项目免收投标保证金。
二、申请人的资格要求：
1.资金来源：市本级财政资金
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
六、其他补充事宜
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
自本公告发布之日起5个工作日。
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
五、公告期限
3.本项目的特定资格要求：
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
（）被人民法院列入失信被执行人名单的，1
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的，2
售价：0元。
（）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，3
签章业务办事指南。
（）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的，4
与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子
注：有效是指情形规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联，“”“”
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有
合体成员的要求。
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
三、获取招标文件
日除外）
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并
于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217万元/年
最高限价：217万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰
路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方
米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（）被人民法院列入失信被执行人名单的，1
（）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的，2
（）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，3
（）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的，4
注：有效是指情形规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联，“”“”
合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假
日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有
与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子
签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民
银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
电话：***
1.采购人信息
项目联系人：***
名称：芜湖市中江中学
3.项目联系方式
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：***
0553-2221989
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并
于2026年11月25日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC34020120261161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217万元/年
最高限价：217万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰
路和海晏路交叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约38835.4平方
米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约4952平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（）被人民法院列入失信被执行人名单的，1
（）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的，2
（）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，3
（）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的，4
注：有效是指情形规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联，“”“”
合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假
日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有
与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子
签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民
银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：芜湖市中江中学
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：0553-2221989
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基地
联系方式：***
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话：***
芜湖市政府采购服务项目
招标文件
（第一册专用部分）
项目编号：WH01CG2026FW0488
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
采购人：芜湖市中江中学（电子签章）
采购代理机构：安徽恒升工程项目管理有限公司（电子签章）
2026年11月04日
招标文件目录
（第一册专用部分）
招标文件目录
第一章招标公告
第二章供应商须知前附表
第三章合同条款前附表
第四章采购需求
第五章评标办法及评分规则（D2）
（第二册通用部分）
第一章供应商须知
第二章采购合同（格式）
第三章投标文件格式
第一章招标公告
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目招
标公告
项目概况
芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目的潜在投标人应在芜湖
市公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2026年11月25日09点
15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH01CG2026FW0488（政府采购任务书编号：JC340201202
61161号）
项目名称：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目
预算金额：217万元/年
最高限价：217万元/年
采购需求：芜湖市中江中学中江小学物业管理服务，芜湖市中江小
学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交叉口的中江小
学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用地面积约
38835.4平方米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面积约
4952平方米。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小
微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形
之一的，其资格审查不予通过
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的
（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的
（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的
（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应
商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2026年11月05日至2026年11月11日，每天上午9:00至
12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交
易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有与芜湖市公共资源交易平台
兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA
数字证书及电子签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年11月25日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室。（详见开标区电子显示
屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：市本级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政
策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采
贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民银行芜湖市中心支行关于
贯彻执行
上合同信用融资工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：芜湖市中江中学
地址：芜湖市鸠江区国泰路和海晏路的交叉口
联系方式：0553-2221989
2.采购代理机构信息
名称：安徽恒升工程项目管理有限公司
地址：安徽省宣城市泾县开发区琴溪路与创业路交叉口恒升科研基
地
| 3.项目联系方式 | 联系方式： | *** | |
| 项目联系人： | *** |
电话：***
第二章供应商须知前附表
| 序号 | 条款名称 | 条款内容 |
| 1 | 项目性质 | 服务采购 |
| 2 | 公告媒体 | 芜湖市公共资源交易网、安徽省公共资源交易监管网、中国招标投标公共服务平台、安徽省政府采购网 |
| 3 | 采购包划分 | 本项目是否划分采购包：■否□是，本项目共分为/个采购包，本采购包为第/采购包。 |
| 4 | 合同分包 | □不允许■允许：（1）允许分包的范围和内容：电梯维保；（2）分包的金额和对分包人资质要求：分包的金额要求：无。分包人资质要求：具有有效的特种设备（电梯）安装改造维修许可证（安装、维修）B级及以上，或具有特种设备生产许可证（电梯安装、修理）B级及以上；（3）根据政府采购支持中小企业发展政策规定，经采购人同意，获得政府采购合同的大型企业可根据采购文件和响应文件向中小企业分包。（4）除上述情形外，本项目不允许分包。 |
| 5 | 踏勘现场 | ■不组织□组织：1.时间：/2.地点：/3.联系方式：/4.其他：/ |
| 6 | 质疑及答复 | 供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面或电子形式向采购人或采购代理机构提出质疑。以电子形式的，可以在线递交到系统（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew/memberLogin.jspx）；以书面形式的可以按采购公告载明的采购人或采购代理机构信息，向其提出。采购人或代理机构按有关规定给予答复。 |
| 7 | 投标有效期 | 自投标人递交投标文件截止之日起计算90日。 |
| 8 | 投标文件提交 | 本项目采用电子交易系统，电子投标文件须通过芜湖市公共资源交易系统提交。电子投标文件的提交是指供应商使用系统完成投标文件的上传，未在投标截止时间前完成上传的投标文件视为逾期送达。 |
| 9 | 邀请供应商 | 供应商可自行选择是否参加，如参加须携带：《法 |
| 现场参与开标 | 定代表人授权委托书》原件或《法定代表人证明》原件（格式详见采购文件）。 | |
| 10 | 履约保证金（合同履约担保） | 1.是否收取履约保证金：■否；□是：合同金额的/%。2.供应商可自主选择现金、支票、保函、保险等方式缴纳（以保函方式缴纳履约保证金的，受益人和收取单位须为采购人，供应商可使用全流程线上电子保函服务，提供担保机构出具的履约保证承诺电子担保凭证。）3.履约保证金账户（如供应商选择现金形式缴纳履约保证金的，提供以下账户供中标供应商选择）（1）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：徽商银行芜湖南湖路支行；账号：1101801021000587877244168（2）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：中国银行芜湖分行营业部；账号：17974654244100001（3）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：建设银行芜湖政务新区支行；账号：34050167860800001625-0003（4）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行；账号：1263010104003778400000000314.具体要求详见《芜湖市招标采购项目履约保证金管理规定》（公管〔2022〕37号） |
| 11 | 代理服务费 | 1.支付方：□采购人；■中标供应商。2.本项目代理服务费收费标准：（1）若中标价在100万元≤中标价＜500万元：代理费=100万元×1.2%+（中标价-100万元）×0.48%；（2）若中标价＜100万元，则代理费=中标价×1.2%；（3）若代理费计算低于3000元的按3000元支付。3.代理服务费收取方式：转账。 |
| 12 | 中小企业价格扣除标准 | 对于非专门面向中小企业的采购项目及采购包，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，对满足价格扣除条件且提交了《中小企业声明函》《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的，其报价按照规定的标准进行 |
| 价格扣除。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行价格扣除。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业合同分包的，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，可给予联合体或者大中型企业的报价按照规定的标准进行价格扣除。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（1）小型和微型企业价格扣除：/；（2）监狱企业价格扣除：/；（3）残疾人福利性单位价格扣除：/；（4）符合条件的联合体价格扣除：/；（5）符合条件的向小微企业分包的大中型企业价格扣除：/。 | ||
| 13 | 本国产品价格扣除标准 | 对于既有本国产品又有非本国产品参与竞争的政府采购活动，根据《国务院办公厅关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）和财政部工业和信息化部关于贯彻落实《国务院办公厅关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》的意见（财库〔2025〕30号），依法对本国产品给予价格评审优惠：（1）采购项目或者采购包中采购内容为单一产品的，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审；（2）采购项目或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项目或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的比例达到80%以上时，依法对该供应商提供的全部产品给予价格评审优惠，即对该供应商提供的全部产品的总报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。供应商对其提供的产品出具《关于符合本国产品标准的声明函》或财政部会同有关部门规定的有关证明文件。出具符合要求的《关于符合本国产品标准的声明函》或有关证明文件的，该产品视为本国产品。 |
| 14 | 同品牌多家供应商处理原则 | 1.最低评标价法：提供相同品牌产品（单一产品或核心产品品牌相同）的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；□报价相同的，由采购人按照____方式确定一个参 |
| 加评标的投标人，其他投标无效。□报价相同的，由采购人委托评标委员会按照____方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。2.综合评分法：提供相同品牌产品（单一产品或核心产品品牌相同）且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；□评审得分相同的，由采购人按照____方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。■评审得分相同的，由采购人委托评标委员会按照随机抽取方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。3.非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，核心产品见招标文件第四章。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。 | ||
| 15 | 电子投标文件解密方式 | ■供应商使用数字证书登录芜湖市电子招投标交易平台，自提交首次响应文件截止时间后30分钟内完成在线解密。“芜湖市电子招投标交易平台”进入方式。一是通过全国公共资源交易平台（安徽省·芜湖市）点击市场主体，选择“交易系统”进入。二是直接在浏览器中输入网址http://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew/memberLogin.jspx。供应商可通过CA锁输入密码登录或通过全国CA互认APP扫码登录芜湖市电子招投标交易平台。□1.“不见面”开标系统进入方式。一是通过全国公共资源交易平台（安徽省·芜湖市）“不见面开标”链接进入。二是直接在浏览器中输入网址https://whsggzy.wuhu.gov.cn/BidOpening2.使用不见面开标系统进行开标的项目，投标人或供应商无需到开标现场。应提前准备好电脑、耳麦等相关设备，并确认其状态和网络链路等运行正常。各投标人或供应商在开标时间前使用数字证书登录“芜湖市公共资源交易不见面开标系统”，等待开标并按照系统提示进行相关操作。开标注意事项如下：1.投标企业解密的数字证书均为制作电子投标文件所使用的数字证书，否则开标时将无法正常进行解密工作。2.在开标前，应注意尽量避免更换数字证书中的基本信息，例如：单位名称、社会信用代码等。原因是如更换该信息会导致数字证书中序列号发生变化，从而导致现场数字证书无法解密文件（期 |
| 间续期数字证书操作也会更改序列号）。 | |||
| 16 | 中标候选人并列时确定中标人的方式 | □由采购人采取随机抽取的方式确定中标人■由采购人委托评标委员会采取随机抽取的方式确定中标人 | |
| 17 | 中标通知书发出的形式 | 中标通知书发出的形式：数据电文特别提醒：本项目发布中标结果公告的同时，通过电子交易系统向中标人发出中标通知书。中标通知书发出视为已送达，投标人应主动登录电子交易系统查询。 | |
| 18 | 合同签订时间 | 中标供应商应与采购人在中标通知书发放之日起7个工作日内签订采购合同，无正当理由不得拒绝或者拖延合同签订。履约的相关要求见附件。 | |
| 19 | 绿色采购 | 根据《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）、芜湖市财政局转发《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》的通知（财采〔2023〕417号），加强绿色采购。1.抓好节能产品采购政策落实；2.严格落实环境标志产品采购政策；3.加大绿色建材产品在政府采购工程中使用；4.落实绿色包装政府采购需求标准；5.加大新能源汽车采购力度；6.鼓励供应商绿色转型发展。 | |
| 商品包装 | 本项目中涉及商品包装和快递包装的，按照安徽省财政厅、安徽省生态环境厅、安徽省邮政管理局《关于转发财政部办公厅生态环境部办公厅国家邮政局办公室关于印发的通知》执行。 | ||
| 绿色建筑、绿色建材 | 为全面推广绿色建筑和绿色建材，医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用《中华人民共和国招标投标法》的政府采购工程项目，按照《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》（财库〔2022〕35号）执行。 | ||
| 20 | 其他 | 对于信息化建设项目，供应商应当严格落实相关开放性、兼容性标准和规范要求，按合同约定提供服务；在系统运行过程中，供应商不得在国家规定和合同约定之外以任何名义向相关服务对象收取费用。 | |
| 21 | 政府采购线上合同信用融资 | 为进一步发挥政府采购政策功能作用，优化政府采购营商环境，缓解中小企业融资难、融资贵等问题，如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民银行芜湖市中心支行关于贯彻执行的通知》（财采〔2022〕618号）执行。 | |
| 22 | 特别说明 | 1.本文件所称的“营业执照”包括：营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证、民办非企业单位登记证书。2.本文件所称的“法定代表人”包括：法定代表人、负责人、经营者。 |
| 备注 | 1.当招标文件通用部分和该专用部分不一致时，以此专用部分为准。2.本项目采用电子化交易，相关要求附后。3.说明：■表示采用条款，□表示不采用条款。4.诚信投标温馨提示：参加本次采购活动的供应商在投标文件中提供的所有资料均应真实，如有虚假，将由监督管理部门进行相关处罚或处理。 | |
附件：
1．电子化交易相关要求
一、数字证书及电子印章
（一）投标人应当取得和使用数字证书及电子印章（具体详见芜湖市公共资源交易中心服
务指南https://whsggzy.wuhu.gov.cn/whjyzx/newsinfo?id=3b40fc6a-d167-462d-875b-6f37317890e
5），通过数字证书登录电子交易系统进行操作，其在系统中所有操作都具有法律效力，并承
担法律责任。
（二）投标人需通过数字证书对投标文件相关内容进行加密并电子签章，妥善保管数字证
书，及时到证书颁发机构续期。出现下列情形的，投标人必须对投标文件重新加密和电子签
章，并在投标截止时间之前上传至系统：
1.数字证书到期后重新续期；
2.数字证书因遗失、损坏、企业信息变更等情况更换新证书。
投标人由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法解密，由投标人
自行承担责任。
二、获取招标文件
投标人在获取招标文件期内登录系统进行下载招标文件和其他相关资料。
如有补疑、答疑、澄清和修改，招标人在网上澄清公告栏发布相关内容，投标人应及时
上网查阅，通过系统下载最新的答疑文件，据此制作投标文件。
三、制作投标文件
（一）投标人在交易系统中下载“投标文件制作软件”，通过软件制作、生成投标文件。
软件技术支持电话：0553-3121801，软件及操作手册下载地址为：https://whsggzy.wuhu.gov.c
n/whjyzx/service-guide?pid=569c2eb8-0ee0-459c-971d-e677a367714f
（二）制作电子投标文件时请插上数字证书、打开投标文件制作软件、导入电子招标文
件（答疑文件），按要求制作投标文件。
（三）投标文件如有图表等其他格式文件，可用附件形式上传至投标文件制作软件中。
（四）经数字证书加密的投标文件必须在投标截止时间前完成上传，加密和解密必须使
用同一数字证书。
四、投标
（一）电子投标文件的提交是指投标人使用系统完成上传投标文件，未在投标截止时间
前完成上传的投标文件视为逾期送达。
（二）投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已提交的投标文件，投标文件以投标截
止时间前完成上传至系统的最后一份为准。
（三）投标截止时间以交易系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭，未完成上传的
投标文件将被拒绝。
五、开标
（一）开标时间、地点和人员。招标人在规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开
开标，邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。投标人可自行选择是否参
加，若投标人未参加现场开标的，视同认可开标结果。
（二）开标程序
1.宣布开标纪律；
2.宣布开标人、招标人等有关人员姓名；
3.公布投标人名称并检查投标文件的数字证书有效性和加密状况；
4.投标人在前附表规定的时间内解密其投标文件；
5.对投标截止时间前递交的投标文件二次解密，当众开标；
6.当众唱标（适用于招标方式）；
7.开标结束。
（三）开标时出现下列情形之一的，拒绝其投标。
1.未在投标截止时间前通过系统提交电子投标文件的。
2.投标人选择开标现场解密的，允许解密三次，当三次解密均不成功时，视为其投标不
成功；
3.投标人选择远程解密的，应在开标时间开始后30分钟内完成在线解密。否则，视为其
放弃投标。
4.经检查数字证书无效的投标文件。
5.投标文件未按招标文件要求进行加密和数字证书认证的。
6.不符合招标文件其他要求或对电子开标活动造成严重后果的。
六、评标
（一）招标代理机构根据有关规定组织评标工作，依法组建的评标委员会按招标文件规定
的评标办法进行电子评标，并对评标报告签字或电子签章确认。
（二）投标人在评标期间应保持联系畅通，评标委员会可能要求投标人作出必要的澄清、
说明或者补正。
（三）投标人需补充主体库登记资料的，须在投标截止日前2个工作日完成。
（四）项目评审中，投标文件出现下列情形之一的，评标委员会应终止对投标文件做后续
评审：
1.投标文件中携带病毒并造成后果的；
2.恶意递交投标文件，企图造成网络堵塞或瘫痪的；
七、意外情况的处理
（一）出现下列情形导致电子招标采购系统无法正常运行，或者无法保证招标采购过程的
公平、公正和信息安全时，除因投标人的责任外，其余各方当事人免责：
1.网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用网上招标采购系统；
2.电子招标采购系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
3.电子招标采购系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
4.计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
5.电力系统发生故障导致网上电子招标采购系统无法运行；
6.其他无法保证招标采购过程公平、公正和信息安全的。
（二）出现上述情形之一而又不能及时解决的，市公共资源交易中心应及时向公共资源交
易行政主管部门报告，经同意后采取以下处理办法：
1.项目程序中止，待电子招标采购系统或网络故障排除并经过可靠测试后恢复系统运
行，项目程序继续进行。
2.终止项目电子招标采购操作程序，并通知投标人采用其他方式操作。
八、因投标人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵等不能正常登录系统下载文件、提交
的投标文件本身含有计算机病毒或非完整文件等无法参与开标等招标采购活动的，后果由投
标人承担。
九、其他
如本要求与招标文件其他条款不一致时，以本要求为准。
2.履约管理条款
特别提醒：
1.根据国家、省市优化营商环境相关规定，缩短政府采购项目合同签订时间，按《中
华人民共和国政府采购法》实施的采购项目，不得晚于中标通知书发放之日起7个工作日
内签订采购合同。对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后5个工作日
内将资金支付到供应商账户，合同另有约定的除外，但最长不得超过7个工作日。
2.根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部87号令）第七十一条规
定：按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得
对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不
合理的要求作为签订合同的条件。
3.招标采购单位应根据规定，严格履行验收手续。
4.招标采购单位应根据现行的诚信评价细则对政府采购类项目供应商进行诚信评价，
按“谁评价、谁负责”原则，客观公正的实施诚信评价。
第三章合同条款前附表
合同条款前附表
| 序号 | 条款内容 |
| 1 | 履约地点为：采购人指定地点（注：由采购人指定本项目履约地点） |
| 2 | 付款应按下列条件进行：根据考核结果按月支付物业服务费用。 |
| 3 | 违约责任：在合同中约定。 |
| 4 | 本合同买方为：芜湖市中江中学服务时间（服务期）：三年（1+1+1），合同一年一签服务地点：采购人指定地点代理机构：安徽恒升工程项目管理有限公司 |
备注：采购合同格式见通用部分。
第四章采购需求
关于采购需求的说明
1.以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为采购人所提采购需
求，供应商应认真仔细研究，投标时按招标文件要求响应。
2.对于不允许偏离的实质性要求和条件，采购人或者采购代理机构应当在招标文
件中规定，并以醒目的方式标明，醒目方式为标注“*”。本章中标注“*”的为实质性要
求，供应商必须满足并提供招标文件规定的证明材料。若招标文件未明确要求何种
证明材料，则以制造商公开发布的资料或检测机构出具的检测报告为准。若制造商
公开发布的资料与检测机构出具的检测报告不一致，以检测机构出具的检测报告为
准。对于实质性要求的，应使用“*”标注；如未使用“*”标注，即便使用“拒
绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当”等文字表述的，也视为非实质
性要求。”相关法律法规、规章及规范性文件规定的、强制性标准规定的法定实质
性要求与强制性规定，无论本采购文件是否作出明确约定，供应商履约均应严格遵
照执行。
3.本章中标注“◆”的参数，为采购项目的重要技术参数，由采购人根据项目实际
需求酌情添加。对于影响到项目实施质量的参数可以设置为重要技术参数。
4.供应商应考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，应包含
一切税费。
5.本项目招标文件通用部分第三章“投标文件格式”中内容应根据项目需要和评
标办法规定填写。
6.中标供应商和采购人应按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。
7.采购需求中标注“▲”的标的为主要标的（包括核心产品）。采购人（代理机
构）在编制招标文件时必须将采购的主要标的（包括核心产品）标注“▲”。
8.为落实政府采购关于节能、环保的政策要求，由采购人或代理机构查询中国政
府采购网相关链接，并根据查询结果，在采购需求一览表填写列入品目清单情况。
采购产品如有列入品目清单内强制采购类节能产品，必须按品目清单要求采
购。供应商须提供中国政府采购网查询截图或经市场监管总局《参与实施政府采购
节能产品认证机构名录》中认证机构出具的有效节能产品认证证书，否则按无效投
标处理。
9.采购产品如有列入品目清单内优先采购节能或环境标志产品，根据评标办法要
求提供相关证明材料，否则在评标时相关评审项不得分。
10.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办
法》。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企
业〔2011〕300号）规定执行。采购人或采购代理机构应当依据中小企业划型标准，
根据采购项目具体情况，在采购文件中明确采购标的对应的中小企业划分标准所属
行业。如果一个采购项目涉及多个采购标的的，应当在采购文件中逐一明确所有采
购标的对应的中小企业划分标准所属行业。供应商根据采购文件中明确的行业所对
应的划分标准，判断是否属于中小企业。现行中小企业划分标准行业包括农、林、
牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿
业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，
租赁和商务服务业和其他未列明行业等十六类。（如下表所示）
11.采购人（采购代理机构）在编制招标文件时必须将采购标的性质予以明确。
附表：中小企业划分标准：
| 行业名称 | 指标名称 | 计量单位 | 大型 | 中型 | 小型 | 微型 |
| 农、林、牧、渔业 | 营业收入（Y） | 万元 | Y≥20000 | 500≤Y<20000 | 50≤Y<500 | Y<50 |
| 工业★ | 从业人员（X） | 人 | X≥1000 | 300≤X<1000 | 20≤X<300 | X<20 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥40000 | 2000≤Y<40000 | 300≤Y<2000 | Y<300 | |
| 建筑业 | 营业收入（Y） | 万元 | Y≥80000 | 6000≤Y<80000 | 300≤Y<6000 | Y<300 |
| 资产总额（Z） | 万元 | Z≥80000 | 5000≤Z<80000 | 300≤Z<5000 | Z<300 | |
| 批发业 | 从业人员（X） | 人 | X≥200 | 20≤X<200 | 5≤X<20 | X<5 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥40000 | 5000≤Y<40000 | 1000≤Y<5000 | Y<1000 | |
| 零售业 | 从业人员（X） | 人 | X≥300 | 50≤X<300 | 10≤X<50 | X<10 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥20000 | 500≤Y<20000 | 100≤Y<500 | Y<100 | |
| 交通运输业★ | 从业人员（X） | 人 | X≥1000 | 300≤X<1000 | 20≤X<300 | X<20 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥30000 | 3000≤Y<30000 | 200≤Y<3000 | Y<200 | |
| 仓储业★ | 从业人员（X） | 人 | X≥200 | 100≤X<200 | 20≤X<100 | X<20 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥30000 | 1000≤Y<30000 | 100≤Y<1000 | Y<100 | |
| 邮政业 | 从业人员（X） | 人 | X≥1000 | 300≤X<1000 | 20≤X<300 | X<20 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥30000 | 2000≤Y<30000 | 100≤Y<2000 | Y<100 | |
| 住宿业 | 从业人员（X） | 人 | X≥300 | 100≤X<300 | 10≤X<100 | X<10 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥10000 | 2000≤Y<10000 | 100≤Y<2000 | Y<100 | |
| 餐饮业 | 从业人员（X） | 人 | X≥300 | 100≤X<300 | 10≤X<100 | X<10 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥10000 | 2000≤Y<10000 | 100≤Y<2000 | Y<100 | |
| 信息传输业★ | 从业人员（X） | 人 | X≥2000 | 100≤X<2000 | 10≤X<100 | X<10 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥100000 | 1000≤Y<100000 | 100≤Y<1000 | Y<100 | |
| 软件和信息技术服务业 | 从业人员（X） | 人 | X≥300 | 100≤X<300 | 10≤X<100 | X<10 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥10000 | 1000≤Y<10000 | 50≤Y<1000 | Y<50 | |
| 房地产开发经营 | 营业收入（Y） | 万元 | Y≥200000 | 1000≤Y<200000 | 100≤Y<1000 | Y<100 |
| 资产总额（Z） | 万元 | Z≥10000 | 5000≤Z<10000 | 2000≤Z<5000 | Z<2000 | |
| 物业管理 | 从业人员（X） | 人 | X≥1000 | 300≤X<1000 | 100≤X<300 | X<100 |
| 营业收入（Y） | 万元 | Y≥5000 | 1000≤Y<5000 | 500≤Y<1000 | Y<500 | |
| 租赁和商务服务业 | 从业人员（X） | 人 | X≥300 | 100≤X<300 | 10≤X<100 | X<10 |
| 资产总额（Z） | 万元 | Z≥120000 | 8000≤Z<120000 | 100≤Z<8000 | Z<100 | |
| 其他未列明行业★ | 从业人员（X） | 人 | X≥300 | 100≤X<300 | 10≤X<100 | X<10 |
中小企业划分标准的说明：1.大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否
则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。
2.附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带★的项
为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和
供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多
式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温
仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业；信息传
输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包
括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他
服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业
等，不包括自有房地产经营活动。
3.企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有
期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限
额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行
业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以
下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代
替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资
产总计代替。
采购需求说明
一、基本情况
芜湖市中江小学、芜湖市中江中学，位于城东鸠江区国泰路和海晏路交
叉口的中江小学、中江中学校址。两个校址规划共为78个教学班级，总用
地面积约38835.4平方米，地上总建筑面积约74900平方米，地下人防总面
积约4952平方米。
1、中江小学：该校址现有63个教学班，3000多名学生，170多名教师，
用地面积23125.3平方米，地上建筑面积为43700平方米，拥有4栋4层的
教学楼综合楼，1栋体育馆、食堂（中小学合用）、图书馆（含钟塔-中小学
合用）等建筑。运动区：包括400位的体育场看台，1块400米环形跑道运
动场地（天然草坪），室外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2
个，总配电房1间，绿化及景观面积约20000平方米。
2、中江中学：该校址规划24个教学班级，目前实际使用31个班级，校
园学生约1500名，用地面积15710.1平方米，地上建筑面积为31200平方
米，拥有2栋5层的教学楼综合楼，1栋体艺馆、体育场看台、报告厅（中小
学合用）等建筑。运动区是1块300米环形跑道运动场地（天然草坪），室
外篮球场3个，室内篮球场1个，室外排球场2个，总配电房1间，绿化及景
观面积约10000平方米。
各类建筑一览表
| 楼宇名称 | 单位 | 建筑面积 | 备注 | |
| 中江小学 | 普通教学用房 | m² | 8280.4 | |
| 专用教学用房 | m² | 3185.2 | ||
| 行政办公用房 | m² | 1656.2 | ||
| 体育馆（悦体馆） | m² | 1680 | ||
| 食堂（悦餐厅） | m² | 3223 | 中小学合用 | |
| 图书馆（含钟塔） | m² | 3986 | 中小学合用 | |
| 合班教室 | m² | 792.0 | ||
| 大门 | m² | 322.5 | ||
| 中江中学 | 普通教学用房 | m² | 4256.2 | |
| 专用教学用房 | m² | 4794.9 | ||
| 行政办公用房 | m² | 1828.8 | ||
| 体艺楼 | m² | 1716.0 | ||
| 报告厅 | m² | 2791.0 | 中小学合用 | |
| 大门 | m² | 323.3 | ||
二、物业服务范围
1、对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护
和维修。
2、对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。
3、对整个校园进行安保。
4、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
5、对学校各项教育教学活动提供后勤保障服务。
6、校园所有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有
花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。
7、对学校各功能室基础设施的维护及管理等。
8、其他需要物业进行的维护及管理等。
三、服务内容：
（一）工程维修工作（共5人，其中持电工证水电工不少于2人）
*1、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校总配电房和各楼宇
内的分配电房，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维
护维修、清淤疏通。强电工作人员须持证上岗。（投标时须提供加盖公章的承诺函，
格式自拟）。
2、负责实施校方安排的接水接电等零星业务（材料由学校提供）。
3、负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作（材料由学校提
供）。
4、负责对教学课桌椅及办公设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水
管道及龙头等方面的维修（材料由学校提供）。
5、负责学校空调的日常维护与管理工作（空调定期滤网除尘）；协助空调
厂家上门维修工作。
6、负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责
疏通下水道及窨井化粪池工作。
7、负责对学校园内各类灯具维护维修，广场灯的维护至少一学期一次（维
修灯具由学校提供）。
8、负责灾难性气候应急抢险等工作。
（二）收发勤杂工作（2人）
1、负责学校师生的报刊杂志、信件、资料的收发工作。
2、负责学校相关钥匙的管理，确保随叫随开。
3、服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
（三）保洁工作（15人）
1、负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
2、负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。
公共场所：指的是计算机教室；音乐及美术教室；报告厅；运动场、看台及体
育馆；综合楼、地下停车场及电梯等。
3、负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁；
4、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。
5、定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不
定期消毒。
6、负责对教师办公室公共部分的保洁。负责对地下车库的保洁，由供应商提供
机械化保洁服务。
7、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具、垃圾清运的电动三轮车、塑胶
手套等劳保用品、垃圾袋（一日一换）、各种清洗液等清洁耗材由供应商提供。
（注：此项费用较大，请供应商充分考虑、合理报价）
*8、每日学校所产生的垃圾对外必须清运至城市垃圾中转站，垃圾运送车辆由
供应商自备，且须固定好垃圾清运时间及清运车辆等。（提供承诺函并加盖公章，
格式自拟）。
9、保洁工作具体要求：
保洁人员上班时穿公司统一发放的工作服、并佩戴工作证上岗；
实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保
自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理
工作。
保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括
校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必
须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、
拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。
要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时
清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，
垃圾日产日清、无积存，清运率达100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完
垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，不得在校园内焚烧垃圾。
每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨
天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面
无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。
各运动场地及场馆每天要全面清扫一次，如遇有比赛和训练，应增加清扫次
数，确保场内清洁。
定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做
到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮（注意：墙面玻璃清洁工作至少半年一次，操作难
度大，可能产生较高费用，请供应商充分考虑、合理报价）。
保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
（四）安保工作（18人）
1、负责学校门岗安全工作，负责学生上学、放学时的安全、护导及在校
时间内的安全护导工作工作。
2、负责学校大门值班与传达工作，确保校门外及围墙一带无摊点。
3、负责校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
4、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。包括对地下停车场教师车辆（含电
瓶车）的管理、家长会及各类会议等外来车辆的临时停放的管理。
5、安保工作具体要求：
（1）实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在岗的
保安必须穿统一制服、佩戴臂章上岗。学校实行封闭式管理，禁止闲杂人员入校，
学校规定对外开放时间除外。实行来访人员登记制度。在校施工人员须凭出入证方
可进入校园。
（2）关注校门前安全状况，发现隐患或异常情况应及时处理，处理不了报告学
校及社会相关部门，并做好记录。
（3）负责校门内外、传达室、收发室卫生保洁工作。严禁商贩在校门口摆摊设
点；严禁在校门前两侧停放车辆；严禁在学校围墙及大门上乱涂乱
画、乱张贴；对出校物品凭学校相关部门的证明，方可放行。
（4）实行24小时巡逻制。对可疑外来人员进行询问，不放过任何可疑现象。
学生放学后，应进行全校检查，认真检查各楼宇、各个教室、办公室，门、窗、
灯、空调、教学设施等是否关闭、切断电源。确认后关闭校门。夜间，要坚持对整
个校园进行巡查，关注校内监控设备运行情况，发现异常情况，按规定程序、预案
要求及时报告和应急处理。要确保学校财产安全。
具体要求：
门卫：10人，负责校园秩序维护工作。
夜间巡逻：2人。
安保人员：6人，负责安全保卫工作，需持保安证上岗。
（五）绿化养护工作（1人）
1、室内绿植摆放。教师办公室、会议室、门厅等处。应四季常绿。
2、绿化养护（供应商自备绿化养护设备，苗木材料由校方提供）
（1）乔木及大灌木：生长旺盛、树形美观，分枝点合适，内膛不乱，通风透
光；叶片、枝干健壮，无明显枯枝死枝；及时抹芽，树干、一级分枝上基本无萌
条；及时清理死树，挖除死树桩并进行补植，保持无缺株；及时扶正倾斜树木。
（2）绿篱、种植块及整形灌木：绿篱及种植块长势较好，平、立面整齐，基本
无死枯、缺株、断档、倒伏、歪斜、和杂生植物、蛛网等现象；整形灌木（球类
等）生长较丰满，基本无偏冠、空洞，修剪面光滑。
（3）草坪：生长茂盛、叶色正常；基本无秃斑、杂草，生长季节无枯黄，无违
规使用化学药剂现象；暖季性草坪高度保持在6cm以下，冷季性草坪保持在8cm
以下；草坪与种植块等绿化相接处应切边；做好草坪的冬季防火工作。
（4）正常养管中，凡出现死亡、严重损伤的苗木，须及时安排补植、更换；乔
木补植须选用干径不低于12cm的同品种全冠苗，大灌木及整形灌木须选用同规
格、同品种的全冠苗，绿篱、种植块等须选择同品种、同规格的健壮苗。
（5）病虫害防治：根据植物病虫害的发生规律，做好病虫害预防工作。对于已
发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件，及时治理。
农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作
帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。
（6）施肥：要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥,确保园林植物正常生长发
育。肥料采购完毕，经学校确认后，方可进行施肥。
（7）浇水和喷淋：浇水次数应视气候、土壤等具体情况确定，不同地段的浇水
次数应有所不同。乔木每年浇水次数应不少于8次（每年3月份到10月份各一
次），灌木应适当增加浇水次数。道路绿化在生长期内，应根据气温、土壤湿度等
情况合理安排浇水：一般在无雨情况下，30℃以下天气适时浇水，30℃以上天气持
续一周、35℃以上天气持续3天应安排浇水，40℃以上天气每天浇水。
（8）整形修剪：修剪应根据树种习性、养护季节、景观效果进行，达到均衡树
势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。修剪创面大于20cm2，必须进行防腐
处理；绿篱、种植块及整形灌木（球类等）适时修剪（针叶类萌条不超过5cm，阔
叶类萌条不超过10cm），表面无修剪残留物。
（9）中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径60-100cm，树干处宜浅
渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。
（10）防护措施：新植乔木和有倒伏危险的树木须设置支撑，支撑为杉木，打
入土中深度达到1m以上；对意外造成的植物倒伏、折损，及时进行扶正、修剪或
安排更换；对易受冻害树木，须在每年的11月底之前完成根际培土、覆草、裹
干、涂白等措施，裹干、涂白高度不得低于1.5m，同一区域须基本保持一致；为防
止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应及时清除树木枝叶上的积雪；在绿化易遭人
为踩踏破坏的区域设置护栏防护，并保持护栏完好。
3、应急抢险标准
（1）随时扶正倾斜度超过10度的树木和倒伏树木。
（2）明确全年365天均有专人负责，有24小时抢险联系电话，遇险情必须在
30分钟内赶到现场进行抢险；遇台风、暴雨暴风等恶劣天气及时启动安全预案，进
行绿化巡查，消除各类安全隐患，保证交通畅通和公共安全，保护绿化成果。
（3）应当编制快速处置应急预案，成立抢险小组，确定责任人，建立相应的快
速处置流程，必须严格按照校方时限要求完成抢险任务。
4、其他
（1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交
办的专项任务和养护工作。
（2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各
种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严
禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。
（3）制度管理：有健全的养护管理制度、明确的养护管理计划和科学可行的灾
害性天气应急抢险预案并严格执行。
（4）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完
整的纸质和电子版。
*5、绿化养护器械工具、设备及治虫药水、石灰水等由供应商自备（提供承诺
函并加盖公章，格式自拟）。
（六）设备管理工作（包括电梯、消防、人防、监控、信息维护）（6人）
1、电梯（目前8部电梯）系统安全使用与保养维修工作
（1）根据提供的电梯图纸资料及技术指标制定电梯安全运行和保养的规章制
度；
*（2）电梯的维保及故障维修人员必须持证上岗。（提供承诺函并加盖公章，
格式自拟）
（3）建立健全电梯设备档案和维修记录，做好电梯的安全年检工作，检查定
期检查维保工作；做好定期维保及年审工作。即电梯的维保和年审费用包含在投标
报价内，不再另外支付费用。
（4）电梯运行发生故障时，应在最短时间内救护乘客出梯；
（5）保持机房、井道、轿厢的清洁。
2、消防系统管理工作
（1）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及
对保安人员进行消防培训。人员须经专门培训（培训费用供应商自理），能熟练操
作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
（2）负责定期检查学校消防设施设备，消除安全隐患；每年进行一次消防安全
演练。消防监控人员须持证上岗。
3、人防系统管理工作
根据国家有关人防工程及地下空间使用的法律、法规要求，定期对人防工程进
行治安巡逻及安全检查。
4、监控管理工作
负责全校视频监控工作，工作人员须经专业培训（培训费用由供应商自理），
能熟练操作监控设备，调取录像资料。
5、负责学校网络设备、办公机器设备及班级多媒体设备的维护维修（材料由学
校提供）。
6、负责学校广播设备，学校大屏，及各类会议设备及灯光设备的维护维修（材
料由学校提供）。
（七）辅助管理工作（3人）
包括但不限于会务、接待、文印、保管及登记档案辅助工作。
四、人员配置（合计51人）
具体见下表：
| 岗位 | 人数 | 备注 |
| 物业项目经理 | 1 | 项目经理须大专及以上学历；年龄须在55周岁以下； |
| 工程维修：电工、木工、瓦工及搬抬运等 | 5 | |
| 勤杂工：收发等 | 2 | |
| 保洁 | 15 | |
| 安保：大门值守、校内巡逻、学生安全护导等 | 18 | |
| 绿化养护 | 1 | |
| 设备管理（电梯、消防、监控、人防、信息维护） | 6 | 消防监控室须工作人员24小时值守；信息维护人员年龄须在50周岁以下； |
| 辅助管理 | 3 | |
| 合计 | 51 |
*注：供应商需考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，需
包含一切税费。若政策调整，按照最新规定执行。若投标供应商的报价低于上述
标准的，需提供书面说明，评标委员会认为其说明合理的，报价评审通过，否则
认定其投标无效。
其他要求：
1、经理：工作日及特殊情况需正常到岗，不得无故旷工，必须具备能够胜
任该项工作的能力。经理在履职期间如出现管理不作为情形，校方有权利要求供
应商立即更换经理人选，供应商应及时响应，经理岗位不得出现空岗脱岗情况。
此项要求作为月度考核硬性标准。如供应商有更换经理岗位人选的考虑，须经过
校方知晓并同意后实施。
2、信息维护维修专业技术人员须全职在岗，不可兼任。
3、考虑学校的安全特殊性，所有门卫和安保人员须有无犯罪记录证明，且都须
持证上岗。
4、委派人员如为男性，则年龄不超过60周岁；如为女性，则年龄不超过55周
岁。（除项目经理和信息维护人员以外）
五、报价说明
供应商的投标报价中应包含各工种所需劳动工具（包括电工工具、水工工
具、瓦工工具、油漆工工具、清洁工工具及耗损物品等，以及板车、三轮车、
撬棍、铁锹、榔头、电筒、手电钻、冲击钻、爬梯、高压冲水龙头、大扫帚、
除污垢剂、吸尘器、洗地机）、员工四季统一制服费用、保安制服、警棍、电
筒、雨具及职业范围必备用具费用、对保安人员进行培训费用、办公用品自理
（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）等所有费
用。
六、物业服务具体方案
1、综合管理
1.1做好同前一期物业公司以及有关各方的移交接管验收工作，并与服务师生
建立良好的互动反馈机制，确保在15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完
整的档案。
1.2在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能
减排的管理与服务工作。
1.3根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标
准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立服务中心（物业办公室），公示24
小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承
诺的时间内给予回复解决。
1.4在学校内组织各项考试期间，供应商按照学校的要求做好考试前、考试
中和考试后的各项工作；做好开学前和放假后等各项工作。
1.5其它服务：重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校
临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅搬移等工作，礼仪公司
负责的项目除外。
2、楼宇管理，制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋
公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。
3、因学校学生较多，上学和放学人员相对较集中，为确保服务质量和安
全，供应商要有完善的岗位职责及管理制度、人员管理方案，要有针对中江小学
和中江中学的安保服务方案、保洁服务方案、绿化服务方案、设施维护方案、安
全管理与应急处理预案、零星维修服务方案，方案要有针对性，能预防和解决学
校中遇到的关于物业方面的问题；另供应商要有档案管理方案，将服务过程中相
关作业记录存档，便于调取、查阅和检查。供应商要将学校的物业服务工作做专
做细，分析本项目工作的重点及难点，以及解决这些重难点问题的措施方案；供
应商要对学校安全和学生安全高度重视，对安全问题要落实到具体的事项中，如
对消防设施的数量、位置、功能进行清点和登记，要有针对本学校的消防管理方
案等；供应商对计划投入本项目物业服务相关的物料、设备要进行统计，投入的
品种、数量要满足本项目使用，不得少配；供应商对拟派人员要定期进行培训，
增强服务意识，提高服务质量，要有相应的服务质量保障措施。进退场前要制定
好交接方案，方案要有针对性，便于交接工作开展。
拟派的绿化养护人员有绿化相关的专业知识或培训或证书，保安主管要有
保安类证书；工程维修主管要有工程类及电梯相关的专业知识或培训或证书；拟
派人员中要有消防相关的专业知识或培训或证书，且人员要敬业、细心、负责。
因学校人员密集，要加强对关键岗位的监督和考核。
4、因中学作为芜湖市标准化考场，上级部门在休息日可能会安排大型考试
或社会类活动，如遇此类活动，供应商需安排人员保障各类活动的正常开展。
七、考核付费
(一)采购人按月支付中标供应商费用，月度考核平均分为90分及以上
的，全额支付；80（含）-90分的，从当月服务费扣减5000元；低于80
分的，从当月服务费扣减10000元；月度考核低于60分（含），采购人有
权解除本合同。由于中标供应商管理不当或工作失误，酿成泄密事件或重要
文件资料和信息外传、被盗或丢失，每发生一起，中标供应商向采购人支付
5000元违约金，如给采购人造成的损失超过该数额，中标供应商赔偿采购
人全部损失，且采购人有权提前解除本合同并依法追究中标供应商及相关
责任人的法律责任。
(二)考核细则
| 项目 | 服务质量标准 | 分值 | 监督考评标准 |
| 人员配备10分 | 按合同约定的人员配置配备人员，考勤符合要求 | 10分 | 现场点名或抽查指纹考勤记录，每缺岗一次扣1分，每缺岗达一周的扣5分，弄虚作假的一次扣10分 |
| 保洁服务25分 | （一）内保洁 | 6分 | |
| 内保洁每天7:30前完成 | 1分 | 未按时完成一次扣0.2分 | |
| 保洁后物品原样摆放 | 1分 | 发现未原样摆放的一次扣0.2分 | |
| 除垃圾外，物品不外带 | 1分 | 发现物品外带的一次扣0.2分 | |
| 保持桌椅、地面、沙发干净，无灰尘、无蜘蛛网 | 1分 | 发现一处扣扣0.2分 | |
| 茶杯无茶渍 | 1分 | 发现一次扣0.2分 | |
| 会议室墙面和顶面、集成吊顶每半年擦拭除尘1次 | 1分 | 发现未擦拭一处扣0.2分 | |
| （二）楼层保洁 | 6分 | ||
| 卫生间、走道、大厅每天7:50前保洁 | 0.5分 | 未按时保洁的一次扣0.1分 | |
| 卫生间无异味、座便（斗）内外干净无污渍，地面干净无毛发，地漏干净畅通无异味，不锈钢器具光亮无斑迹，内外干净，洗手池、皂盒、镜面干净，水池、龙头无积垢，隔断 | 1分 | 发现一处扣0.1分 | |
| 无污迹，门、闭门器干净，窗台、框、护栏干净光亮 | |||
| 卫生间卫生纸、洗手液等易耗品补充及时 | 0.5分 | 发现不及时一次扣0.1分，质量差一次扣0.2分。 | |
| 垃圾桶无异味，垃圾无溢出，桶体内外干净 | 1分 | 发现一处垃圾桶有异味扣0.1分、垃圾溢出扣0.1分、桶体有污渍扣0.1分 | |
| 烟筒白石干净，筒内垃圾无溢出，筒体内外干净 | 0.5分 | 发现一处有污渍或筒内垃圾超过三分之二扣除0.1分 | |
| 门、闭门器干净，消防栓箱内外无积灰，各类风口无明显灰。 | 0.5分 | 发现一处有污渍或灰尘扣0.1分 | |
| 消防通道地坪干净、扶手、铁栏清洁 | 1分 | 发现一处有污渍扣0.1分 | |
| 楼层垃圾整理收集做到袋口无敞开、无滴漏现象，楼层、过道顶面每季度清洗、擦拭 | 0.5分 | 发现一处有敞开、滴漏扣0.1分 | |
| 相应记录规范清晰 | 0.5分 | 发现记录不规范、内容不清楚、时间不准确一次扣0.1分 | |
| （三）大堂通道保洁 | 5分 | ||
| 卫生间、走道、大厅每天7:50前保洁 | 0.5分 | 未按时保洁的一次扣0.1分 | |
| 卫生间无异味、座便（斗）内外干净无污渍，地面干净无毛发，地漏干净畅通无异味，不锈钢器具光亮无斑迹，内外干净，洗手池、皂盒、镜面干净，水池、龙头无积垢，隔断无污迹，门、闭门器干净，窗台、框、护栏干净光亮 | 1分 | 发现一处扣0.1分 | |
| 地坪干净光亮，四周边角无灰 | 1分 | 发现一处有污渍扣0.1分 | |
| 踏垫无杂物，清洗干净，雨天及时设置警示标志 | 1分 | 发现一处有污渍扣0.1分，雨天未及时铺防滑垫扣0.1分 | |
| 信报箱干净光亮、边角无明显积灰、蜘蛛网 | 1分 | 发现一处有灰尘扣0.1分 | |
| 2米以下玻璃干净无明显污渍 | 0.5分 | 发现一处有污渍或水迹扣0.1分 | |
| （四）外围保洁 | 4分 | ||
| 道路、绿化地、草坪无杂物、无烟蒂、无明显白色垃圾、雨后无大面积积水、路面无明显油污，垃圾桶内外干净无脏迹、袋内垃圾无溢出 | 1.5分 | 发现一处有明显白色垃圾、积水扣0.1分，发现一处路面油污扣0.1分；垃圾桶有污渍或垃圾溢出扣0.1分 | |
| 清洁间水池、龙头无积垢，垃圾封口无滴漏，工具摆放整齐，地面干净，地漏干净畅通无异味，立面干净，门、闭门器干净 | 1分 | 发现一处水池、龙头有污垢扣0.1分，垃圾封口有滴漏扣0.1分，工具摆放杂乱扣0.1分，地面有污渍扣0.1分，滴漏不畅通有异味扣0.1分，立面和门、闭门器有污渍扣0.1分 | |
| 水景内干净，无明显漂浮物、青苔；各类雕塑、小品、座椅、标牌、宣传栏、各类外围亮化灯具、音响、花坛大理石围边、大理石镶嵌地面、护栏、通道、扶手干净无明显积灰 | 1.5分 | 发现一处水景内有污渍或明显漂浮物扣0.1分，各类公共设施有灰尘扣0.1分 | |
| （五）停车场保洁 | 4分 | ||
| 地面无明显纸屑烟蒂、干净整洁 | 1分 | 发现一处有明显纸屑烟蒂或污渍扣0.1分 | |
| 各类标牌、反光条、反光镜干净光亮 | 1分 | 发现一处污渍扣0.1分 | |
| 车库斜坡、减速带无明显垃圾，车位地桩、电器箱、消防栓箱内外、风口无明显积灰 | 1分 | 发现一处有灰尘扣0.1分 | |
| 垃圾桶内垃圾无溢出、白石干净 | 1分 | 发现一处垃圾溢出扣0.1分，白石有污渍扣0.1分 | |
| 工程维修15分 | 确保设备设施完好，及时完成报修，特殊情况无法完成的及时上报学校 | 2分 | 现场检查，发现一处破损扣0.1分 |
| 负责落实各项安全措施，消除事故隐患，配合做好各类应急预案的演练，重大安全责任事故率为零 | 2分 | 未落实安全措施、有事故隐患扣0.1分，发现有一次重大安全责任事故，整个物业考核为零分 | |
| 每天巡视、检查强电系统设备运行情况，每天做好值班、设备运行、维修保养及等记录 | 2分 | 查看记录，未达到扣0.1分。 | |
| 定期配合清洗生活水池、水箱和消毒，保证水质符合标准 | 2分 | 少一次扣0.2分。 | |
| 学校教职工需要办公硬软件维护维修时，能及时响应。 | 7分 | 未作出及时有效响应的每次扣1分。 | |
| 安保服务20分 | （一）门岗保安 | ||
| 当值人员坐立行为规范，着装整齐，用语文明 | 1分 | 不符合一次扣0.2分 | |
| 上放学护学岗按要求到岗到位 | 3分 | 不符合一次扣0.5分 | |
| 对外来人员进入办公场所，经确认后放行，规范清楚地填写交接班记录和外来人员、车辆的登记记录 | 2分 | 查看记录，少一次扣0.2分 | |
| 对进出学校的车辆进行管理和疏导，出入口禁止停放车辆，保持出入口畅通 | 2分 | 发现乱停放车辆一次扣0.2分，停车位车辆摆放不整齐的一次扣0.2分，发生交通事故但无人员伤亡的一次扣1分，引导不善致人伤亡的直接扣安保服务20分 | |
| 发现易燃、易爆、易腐蚀的危险物品严禁携带并存放（除经学校同意确需的并能妥善保管的除外）。 | 2分 | 未发现一次扣0.5分 | |
| 大件物品凭管理处开具的《货物出门证》放行，并作登记 | 2分 | 查看记录，少一次扣0.5分 | |
| 对随意推销、衣冠不整等无关人员入内及时进行劝阻 | 2分 | 发现未进行劝阻的一次扣0.5分 | |
| 及时引导、报告各类突发情况 | 3分 | 未及时报告的一次扣0.2分，未报告或影响办公的扣0.5分 | |
| 接待来访人员热情耐心、用语规范、有问必答，碰到学校教职工困难时能主动热情帮助 | 1.5分 | 发现或接到投诉接待不热情的一次扣0.1分 | |
| 保持正门外围车道畅通，维持秩序，保持环境安静 | 1分 | 发现车道不畅通一次扣0.1分，大堂秩序混乱一次扣0.1分 | |
| 确保值勤记录内容完整 | 0.5分 | 查看记录，一次不完整扣0.1分 | |
| 客服会务20分 | 在接待服务中做到着装规范，态度和蔼热情，文明用语 | 0.5分 | 发现一名服务员着装不整齐扣0.1分，不礼貌扣0.1分，无理与他人发生冲突一次扣0.5分，发生两次建议辞退 |
| 认真、仔细、及时接待处理咨询、来访、投诉和报修电话，及时与相关部门沟通，予以处理解决并做好回访和书面登记。 | 0.5分 | 查看记录和资料，接到投诉的每次扣0.1分 | |
| 熟练掌握办公区域内各处室位置，电话号码，主要领导的称谓，做到准确无误 | 0.5分 | 现场抽查，发现一次失误扣0.1分 | |
| 及时疏导大楼及楼内的滞留人员，保持大厅内始终处于良好秩序 | 0.5分 | 发现一次未及时疏导扣0.1分。 | |
| 做好服务台日常保洁工作 | 0.5分 | 发现一次有污渍扣0.1分 | |
| 会议前了解参会人数，会议室房间号，是否使用投影仪，是否挂会标等信息，做好相应准备。保持会议区域的整洁，准备好会议服务的各种用具，物品，随时备用 | 1分 | 发现未在会前了解的扣0.2分 | |
| 保持会议区域的整洁，准备好会议服务的各种用具，物品，随时准备会议使用 | 0.5分 | 发现会议区域杂乱的每次扣0.1分，会议用品不到位的每次扣0.1分，重要或重大会议的扣0.5分。 | |
| 提前打好暖水瓶内热水，适天气情况开窗或空调，调试空调到适宜温度。提前在会议室门口等候领导，做好会议前引领工作。会议开始后，注意维护会议场所的秩序和卫生，防止无关人员进入会议区域。注意音响效果，注意发言人动向，必要时向音响设备保障人员反馈音响效果信息 | 5分 | 会议准备不到位每次扣1分 | |
| 及时斟添茶水、视情况而定10-15分钟一次，及时清理、添加烟灰缸。会议休息期间，注意维护会场区域的秩序，引导会议休息区域及吸烟室和洗手间位置。休息结束，会议开始后，检查清理休息区域和洗手间，保持其清洁卫生 | 5分 | 会前会议室门口无人等候领导的每次扣1分 | |
| 会议后及时疏散会议人员离场 | 0.5分 | 未及时疏散每次扣0.1分 | |
| 及时清理会议室垃圾，会议室杯子进行清理、消毒、烘干，不允许有茶渍，会后茶水不允许过夜，清理烟灰缸。及时把有关物品收集放在固定位置，并检查设备的完好程度 | 5分 | 未及时清理每次扣1分 | |
| 及时发现会后遗留物品，保管好遗留物品，通知会议主办方或管理处，及时联系遗失人员 | 0.5分 | 发现一次未保留好会议遗留物品扣0.1分 | |
| 保密服务10分 | 10分 | 发现保密文件复制或公开造成泄密事件的扣10分。 | |
八、其他要求
供应商不得转包。不得缩小物业服务范围，一旦发现立即终止合同。中标供
应商必须服从学校管理，接受师生监督，配合学校各项中心工作。
采购需求一览表
| 序号 | 产品名称（标的名称） | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 所属行业（按工信部联企业〔2011〕300号） | 备注 |
| 1 | ▲芜湖市中江中学中江小学物业管理服务项目 | 芜湖市中江中学、中江小学，主要包含：学校门卫、水电工程维修、保洁、绿化养护、桌椅设备维修等。 | 严格按照采购文件要求履行服务内容 | 三年（1+1+1），合同一年一签 | 符合采购人的考核要求 | 物业管理 |
第五章评标办法及评分规则（D2）
综合评分法（D2）
1.资格审查
采购人或代理机构对投标人的资格进行审查，审查投标文件是否响应了招标文
件的资格要求。当发现投标人或其投标文件存在下列情况之一时，将判定投标人的
资格不符合要求，资格审查不通过。通过资格审查的合格投标人不足3家时，不得
评标。
| 审查内容 | 审查标准 | |
| 资格审查 | 营业执照 | 未按招标文件要求提供有效的资格信用承诺函又未提供营业执照 |
| 资格条件 | 不符合招标文件要求 | |
| 信用要求 | 不符合招标文件要求注：1.信用记录查询渠道：（1）被人民法院列入失信被执行人名单的（以www.creditchina.gov.cn查询为准）（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的（以www.creditchina.gov.cn查询为准）（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的（以www.ccgp.gov.cn/查询为准）（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的（以www.gsxt.gov.cn查询为准）2.供应商在投标文件中无需提供证明材料，由采购人或者采购代理机构查询供应商的信用记录，信用记录以投标截止时间的记录信息为准。3.信用信息记录方式：采购人或采购代理机构工作人员将查询网页截图随其他采购资料一同存档备查。4.在上述规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为资格审查依据。 | |
| 其他 | 供应商被行政监督部门作出禁止投标处罚且在有效期内的，或其他违反法律法规和招标文件规定的应该按无效投标处理的情形 | |
2.评标
2.1符合性审查
评标委员会对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是
否满足招标文件的实质性要求。当发现投标人或其投标文件存在下列情况之一时，
将判定投标人的投标无效，投标文件符合性审查不通过。
| 审查内容 | 审查标准 | |
| 符合性审 | 供应商名称 | 与营业执照、资质证书等不一致 |
| 查 | 法定代表人或授权委托人资格 | 不符合招标文件要求 |
| 投标文件盖章 | 未按招标文件要求加盖公章 | |
| 投标文件签署 | 未按招标文件规定格式进行签字（签章） | |
| 投标文件格式 | 未按规定格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认 | |
| 投标方案及报价 | 报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价 | |
| 投标有效期 | 不符合招标文件的要求 | |
| 服务时间、地点、付款方式 | 不符合招标文件的要求 | |
| 投标文件创建标识码 | 不同供应商投标文件创建标识码相同的 | |
| 投标文件的机器识别码 | 不同供应商的机器识别码相同 | |
| 实质性要求 | 招标文件实质性要求有负偏离或未提供实质性要求证明材料的。 | |
| 其他 | 不符合法律法规和招标文件中规定的其他无效投标的情形 | |
2.1.2投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：
（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，
以开标一览表（报价表）为准；
（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并
修改单价；
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序修正。修正后的报价按照规
定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
2.2异常低价投标审查
投标报价出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标审查程序：
| 审查内容 | 审查标准 |
| （（异常低价投标审查（（ | 1）投标报价低于全部通过符合性审查供应商投标报价平均值A%的，即投标报价 |
| 2）投标报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标报价B%的，即投标报价 | |
| 3）投标报价低于采购项目最高限价C%的，即投标报价 | |
| 4）评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。 |
启动异常低价投标审查的数值标准：A=50；B=50；C=45；
评审委员会启动异常低价投标审查后，属于上表第（1）目至第（4）目情形
的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标价格作出解释，提供项目
具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原
材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分
钟。其中，属于第（3）目情形，供应商已随投标文件一并提交相关书面说明及必要
的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。
评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价
格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情
况，对报价合理性进行判断。投标供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供
的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投
标处理。
采购人、采购代理机构应当为评审委员会在评审现场及时获取同类项目中标
（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行
业协会发布的行业平均成本等相关信息资料提供便利。评审委员会借助互联网等渠
道查询相关信息的，应当严格遵守评审工作纪律，不得实施影响评审公正的行为。
异常低价投标审查的启动原因、审查意见和审查结果应当在评审报告中记录，
并随供应商提供的相关书面说明及证明材料，以及评审委员会有关互联网浏览、查
询历史一并归档。
2.3商务部分
评标委员会对通过符合性审查的投标人的投标文件进行评分，投标人各项评审
得分四舍五入保留两位小数。
| 评审内容 | 分值 | 评审标准 |
| 价格分 | 10分 | 满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格分满分分值。注：按招标文件规定落实政府采购政策进行价格扣除（详见供应商须知前附表）的，以调整后的价格计算投标报价：调整后的投标报价=原始投标报价（如有修正，为修正确认后的投标报价）×（1-享受政策的总扣除比例）。例：某单一产品采购项目非专门面向中小企业采购，采购文件约定小微企业价格扣除比例为10%，投标供应商提供的投标产品既有本国产品，也有非本国产品。其中供应商A经修正确认的投标报价为100万元，投标产品全部为小微企业制造且达到本国产品标准，则供应商A参与评审的投标报价=100万元×（1-10%-20%）。 |
| 供应商业绩 | 4分 | 供应商具备同类业务（物业类服务）服务业绩的，提供业绩合同，每有一份业绩合同加2分，加满为止。（投标文件中须提供业绩合同，扫描件应能辨识买卖双方公章或合同专用章、标的信息；如业绩合同 |
| 不能体现以上全部内容，可提供业绩合同甲方盖公章的证明扫描件。否则，不得分。投标供应商与其关联公司（单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商）之间签订的合同，均不予认可。）注：同一项目不同年度签订的，不重复计分。 |
2.3技术部分
评标委员会对通过符合性审查的投标人的投标文件进行评分，投标人各项评审
得分四舍五入保留两位小数。
| 评审内容 | 分值 | 评审标准 |
| 总体服务方案 | 10分 | 一、针对本项目提供的总体设想表述的可行性、针对性进行打分：（1）针对本项目实际情况，有详细完整的总体设想内容描述，可行性、针对性强的，得5分；（2）针对本项目实际情况，有完整的总体设想内容描述，具有可行性和针对性的，得3分；（3）总体设想内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。二、针对本项目提供的实施思路及实施方案的可行性、针对性进行打分：（1）针对本项目实际情况，有详细完整的实施思路及实施方案，可行性、针对性强的，得5分；（2）针对本项目实际情况，有完整的实施思路及实施方案，具有可行性和针对性的，得3分；（3）实施思路及实施方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 物业管理服务理念 | 5分 | 供应商根据本项目物业使用特点提出物业管理服务理念，评标委员会对提供的内容进行综合评审：（1）内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 保洁服务方案 | 5分 | 根据本项目特点提供保洁服务方案，主要包括管理范围内的日常保洁，保洁人员的文明作业、清扫保洁、垃圾清运、高空玻璃清洗等安全保障措施及服务质量保障措施：（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 安保服务方案 | 5分 | 根据本项目特点提供安保服务方案，包含但不限于常态化安保管理服务和接待人员安保管理服务等：由评标委员会进行综合评分：（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 绿化养护服务方案 | 5分 | 根据本项目特点提供绿化养护服务方案，包含但不限于日常绿化养护服务、高大树枝修剪等：由评标委员会进行综合评分：（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 管理制度 | 5分 | 根据管理制度的职责划分、工作规范、监管措施、工作流程、奖惩措施、内容全面程度等进行综合评分：（1）管理制度内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）管理制度内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）管理制度内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 应急预案 | 5分 | 对紧急、突发事件须有应急措施和应急预案，突击性任务保洁人员安排预案及保障措施。（1）应急预案方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）应急预案方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）应急预案方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 人员培训方案 | 5分 | 有针对性的培训方案，培训方案应包括培训的时间、地点、目标、方式、内容、对象和措施。对方案的可行性、针对性进行综合评比；（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 工作重点分析及应对方案 | 5分 | 评委根据针对本项目特点提供工作重点分析和应对方案进行综合评分。（1）对本项目特点理解准确，重点分析和应对方案完全满足本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的，得5分；（2）对本项目特点理解基本准确，重点分析和应对方案适合本项目采购需求，具有可行性、实用性和针对性的，得3分；（3）对本项目特点理解有待提升，重点分析和应对方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 上放学的校门口秩序维护方案 | 5分 | 投标人提供上放学的校门口秩序维护方案，进行综合评分。（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 人员、车辆出入管理方案 | 5分 | 投标人提供人员、车辆出入管理方案。包含人员车辆信息登记、车辆停放管理方案等。（1）方案内容完整、详尽细致;可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整;具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 进退场交接方案 | 5分 | 主要包括承接准备、承接项目、承接措施、承接时间步骤，承接保障措施等进行综合评分。（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 维修管理服务方案 | 5分 | 根据供应商提供的对设备设施的维护、日检查、周检查、保养以及给出的安全防范方案情况，由评标委员会进行评分：（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得5分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得3分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 工器具、设备及物耗配备方案 | 4分 | 评标委员会根据各供应商拟投入本项目使用的设备工具的装备是否齐全：办公、清洁环境管理、员工服装、易耗品等设备设施分列是否完整详细等进行评分。（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得4分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得2分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 档案管理方案 | 4分 | 供应商提供本项目物业服务的档案管理方案，内容至少包括安保档案、保洁档案、人员档案。评标委员会对提供的内容进行综合评审：（1）方案内容完整、详尽细致；可行性、针对性强的，得4分；（2）方案内容完整；具有可行性和针对性的，得2分；（3）方案内容基本适合本项目采购需求，可行性、针对性有待改善的，得1分；（4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 项目负责人（物业经理）业绩 | 4分 | 项目负责人（物业经理）具备同类业务（物业类服务）服务业绩的，提供业绩合同，每有一份业绩合同加2分，加满为止。项目负责人（物业经理）和供应商业绩重合的，可以重复计分。（投标文件中须提供业绩合同，扫描件应能辨识买卖双方公章或合同专用章、标的信息、项目负责人（物业经理）信息；如业绩合同不能体现以上全部内容，可提供业绩合同甲方盖公章的证明扫描件。否则，不得分。供应商与其关联公司（单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商）之间签订的合同，均不予认可。）注：同一项目不同年度签订的，不重复计分。 |
| 电梯维保方案 | 4分 | 电梯维保方案包括日常巡查方案、零配件更换方案等。1、方案内容完整、详尽细致，可行性、实用性、针对性强，得4分；2、方案内容完整，具有可行性、实用性、针对性，得2分；3、方案内容需进一步完善，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分；4、方案不可行或未提供，得0分。 |
3．评审结果
3.1按所有评标委员会成员评审得分汇总平均计为投标人得分（四舍五入保留两
位小数），评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：
（1）分值汇总计算错误的；
（2）分项评分超出评分标准范围的；
（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；
（4）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。
评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改
评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后，采购人或者采购代理机构发现
存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结
果的，书面报告本级财政部门。
3.2评标委员会按综合评审得分从高到低的顺序依次推荐3名中标候选人。排名
第一的为第一中标候选人，排名第二的为第二中标候选人，排名第三的为第三中标
候选人。供应商综合评审得分相等时，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标
报价相同的并列，当出现中标候选人并列时，按照供应商须知前附表中载明的方式
确定中标人。
3.3提供相同品牌产品（单一产品或核心产品品牌相同）的不同投标人参加同一
合同项下投标的，按供应商须知前附表规定确定推荐资格，其他同品牌投标人不作
为中标候选人。
3.4评标委员会完成评标后，应当向采购人提交书面评标报告。
4.例外情况
4.1招标文件条款存在含义不清或者相互矛盾的，评标委员会应当针对相应条款
作出有利于相应供应商的结论。
4.2评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者
招标文件的内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或代理
机构沟通并做书面记录。采购人或代理机构书面确认后，应当修改招标文件，重新
组织采购活动。
5.中标结果公告
中标结果公告除按法律、法规、规章及《政府采购公告和公示信息格式规范》
规定公告外，还应当公告无效供应商名称及原因（如有），经评审认可的中标供应
商业绩（如有）、中标供应商提供的《关于符合本国产品标准的声明函》或有关证
明文件（如有）、中标供应商的评审总得分。
芜湖市政府采购服务项目
招标文件
（第二册通用部分）
采购人：芜湖市中江中学
采购代理机构：安徽恒升工程项目管理有限公司
2026年11月04日
第一章供应商须知
1.资金来源
1.1本项目的采购人已安排采购预算资金用于支付本次招标项目合同项下的款项。
2.招标文件内容
2.1招标文件共八章，分两册。各册的内容如下：
第一册（专用部分）
第一章招标公告
第二章供应商须知前附表
第三章合同条款前附表
第四章采购需求
第五章评标办法及评分规则
第二册（通用部分）
第一章供应商须知
第二章采购合同
第三章投标文件格式
2.2供应商应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如供应商没有按照
招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件作出实质性响应，供应商承担可能导
致其投标无效的风险。
3.对供应商的要求
3.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。
3.2为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得
再参加该采购项目的其他采购活动。
“其他采购活动”指为采购项目提供整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务之外
的采购活动。供应商可以同时承担项目的整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务，
具体详见《关于〈中华人民共和国政府采购法实施条例〉第十八条第二款法律适用的函》（财办
库〔2015〕295号）。
3.3供应商须满足资格要求。
3.4供应商应遵守国家有关法律、法规、规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制
度。
3.5两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参与采购活动。
联合体各方之间应当签订联合协议（协议应附在投标文件中），明确约定联合体各方承担的
工作和相应的责任。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资
质等级较低的供应商确定资质等级。
以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成
联合体参加同一合同项下的政府采购活动。
采购文件未特别说明不接受联合体的，视为接受联合体参与采购活动。
招标文件未特别说明不接受联合体投标的，视为接受联合体投标。
3.6供应商必须认真阅读招标文件内容，按招标文件要求编写投标文件。
4.招标文件的澄清和修改
4.1采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改
变采购标的和资格条件。澄清或者修改在原公告发布媒体上发布公告。澄清或者修改的内容为招
标文件的组成部分。
5.投标文件的组成
5.1供应商应完整地填写招标文件提供的投标文件格式，具体详见招标文件通用部分第三章
“投标文件格式”。
5.2如接受联合体投标，采用联合体投标的供应商应在投标文件中附联合协议。
5.3招标文件要求供应商提供的或供应商认为需要提供的其他内容。
5.4涉及投标文件中须加盖单位公章的地方，不接受投标专用章。
6.投标函
6.1供应商应完整地填写招标文件中规定的投标函。
7.投标报价
7.1供应商应按招标文件要求填报投标分项报价表。
7.2只能有一个投标报价，任何有选择的报价将不予接受。
7.3投标报价不得使用降价函或优惠报价。
7.4供应商应按固定价格报价，各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任
何理由予以变更。
7.5投标货币为人民币。供应商的投标报价应遵守《中华人民共和国价格法》。
7.6投标报价为完成项目合同全部内容的总价。
8.投标有效期
8.1供应商须接受招标文件中投标有效期的相关规定。如不接受，将被视为非实质性响应。
8.2如需延长投标有效期，按相关法律法规执行。
9.投标文件的编制与提交
9.1投标文件应按招标文件的要求与格式编写。
9.2投标文件因表达不清所引起的后果由供应商负责。
9.3供应商编制和提交投标文件所需费用自理。
9.4使用电子化交易的，具体要求见供应商须知前附表后附的《电子化交易相关要求》。
10.有下列情形之一的，拒收投标文件：
10.1逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件。
11.偏离
11.1本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离，即不满足或不响应招标文件的要求。
12.无效投标
12.1未按照招标文件的规定提交投标保证金的。
12.2投标文件未按招标文件要求签署、盖章的。
12.3不具备招标文件中规定的资格要求的。
12.4报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的。
12.5投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。
12.6法律、法规、规章和招标文件规定的其他无效情形。
13.履约保证金
13.1履约保证金退付：如收取履约保证金的，按《芜湖市招标采购项目履约保证金管理规
定》退付。
13.2供应商须知前附表要求递交履约保证金的，中标供应商在中标公告后五个工作日内，按
照招标文件要求递交履约保证金。
14.开标
14.1开标会议于规定时间、规定地点举行。
14.2开标会议由代理机构主持。在投标截止时间后，由项目开标主持人宣布开标开始。
14.3主持人介绍到会人员、宣布开标会议议程、宣布开标纪律。
14.4投标截止时间前，网上提交投标文件的供应商达到三家或以上时，由主持人使用电子交
易系统进行开标（电子招标）。
14.5投标截止时间前，网上提交投标文件的供应商不足三家时，主持人应宣布招标不成功。
14.6主持人宣布开标结束，按规定移交资料。
14.7使用电子化交易的，开标按供应商须知前附表后附的《电子化交易相关要求》规定进
行。
15.评标
15.1本项目采用的评标办法及评分规则：详见第一册第五章。
15.2评标原则：
15.2.1对投标文件的评价，都采用相同的程序和标准。
15.2.2评标严格按照招标文件的要求和条件进行。
15.3评标程序：
15.3.1根据招标文件的要求和规定，采购人或代理机构首先对各供应商的投标文件进行资格
审查。资格审查是依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确
定供应商是否具备投标资格，合格投标人不足3家的，不得评标。评标委员会对各资格审查合格
的供应商的投标文件进行符合性审查。符合性审查是依据招标文件的规定，从投标文件的有效
性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定供应商是否对招标文件的实质性要求作出
响应。
15.3.2澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，对于投标文件中含义
不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要
求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并
加盖公章，或者由法定代表人或其授权的委托人签字。供应商的澄清、说明或者补正不得超出投
标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。供应商的澄清、说明或者补正均其投标文件的组
成部分。
15.3.3实质上响应的投标应该是与招标文件要求的实质性条款、条件和规格相符，没有重大
偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量和性能；或者实
质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方的权利或卖方的义务。纠正这些偏离或保留将会
对其他实质上响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。
15.3.4实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。供应商不得通过修正或撤销不符合要
求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。
15.3.5比较与评价。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查
合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
15.3.6评标委员会根据确定的评标办法和评分规则进行比较、排序，最后依据排名顺序推荐
中标候选供应商。
15.4评标过程及保密原则：开标之后，直到授予中标供应商合同止，凡与本次招标有关人员
对属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料等，均不得向供应商或其他无关的人员透露。
16.定标
16.1采购人在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。
17.合同的授予和签订
17.1定标后，将以中标通知书形式通知中标供应商，并在安徽省政府采购网上发布中标公
告。
17.2合同价款为中标价。
17.3采购人按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同
不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合
理的要求作为签订合同的条件。
18.质疑与投诉
18.1供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者
应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面或电子形式向采购人或采购代理机构提出质
疑。
以电子形式的，可以在线递交到系统（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew/memberLogi
n.jspx）；以书面形式的，可以按采购公告载明的采购人或采购代理机构信息，向其提出。采购
人、采购代理机构按有关规定给予答复。
18.2对同一采购程序环节的质疑应在规定时限内一次性提出。
18.3质疑供应商对质疑答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，
可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监管部门提起投诉，也可以根据《芜湖市公共
资源交易活动投诉接收转办暂行办法》（公管办〔2018〕11号）规定，向芜湖市公共资源交易
投诉服务中心在线提出投诉，联系电话：0553-3121232。
18.4质疑与投诉的处理流程详见《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）。
19.验收
19.1采购人验收时，应严格依照招标文件、中标通知书、政府采购合同及相关验收规范进行
核对、验收，形成验收结论，并出具书面验收报告。检测、验收费用由合同甲方（采购人）承
担。
20.合同标的转让与分包
20.1中标供应商不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
20.2采购人允许分包，中标供应商在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作进行分包
的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分
包。政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就
分包项目承担责任。
20.3采购人不得强行要求中标供应商进行分包或使用指定的分包供应商。
21.价款结算办法（见专用
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